日前，深圳市规划国土委、深圳市发展改革委联合发布《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》。

东、中、西部发展轴、10个城市中心、18个重点片区、22个旧改片区、19个产业集聚园区…这份近百页的官方文件透露了未来3年深圳的发展重点，满满都是干货。

乐居梳理了以下8大重点内容，这也许是你最新的买房指导路线图。

①新增住房供应65万套，含商品房30万套、保障房35万套；

②强化“三轴”，东、中、西部协同发展；

③优化“两带”，打通城市东西空间联系；

④完善城市中心体系，东部中心功能将获全面提升；

⑤加快18个重点片区发展建设，强化湾区经济形态；

⑥引导全市22个重点地区开展城市更新，形成新增长极；

⑦划定19个产业园区，工业用地占比不得低于30%；

⑧规划落实12个围填海项目，总用海规模约28.2平方公里。

加大住房有效供应规模，提高保障水平。

1.加大住房有效供应。“十三五”期间，全市实现新增住房有效供应65万套，其中新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房供应35万套。

2.全力保障新增人才住房和保障性住房用地供给。挖掘潜力地块，重点筛选南山、宝安、龙岗、光明新区的位于各级城市中心区或近期轨道站点周边米范围内的居住潜力用地作为建设人才住房和保障性住房的备选用地，以落实“十三五”期间54公顷的新增人才住房和保障性住房用地需求。

3.多渠道筹建保障性住房和人才住房。“十三五”期间，共安排筹建保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房30万套。

途经

通过轨道交通车辆段等新供应用地建设4万套，通过城市更新配建13万套，拆迁安置和产业园区配套宿舍建设等建设4万套，合计安排新增建设保障性住房和人才住房21万套，建筑面积万平方米。

通过棚户区改造4.2万套，改造征收等方式筹集社会存量住房8万套，挖掘存量保障新住房和人才住房项目开工4万套，企业自用用地建设和城际合作等其他方式2.8万套，合计安排筹集保障新住房和人才住房19万套。

强化“三轴”，提高东部辐射带动能力。

充分发挥“罗湖-龙岗中心-坪地”发展轴的带动作用，作为实施东进拓展的战略性走廊，向南由龙岗中心通过龙岗大道、丹平路经罗湖、莲塘口岸联系香港；向北通过深惠城际线、龙岗大道、惠盐高速联系东莞凤岗、惠州中心城区及仲恺高新区并通往粤东地区。

促进东部发展轴向“龙岗-坪山中心-坑梓”方向拓展，增强东部发展轴的辐射范围和带动能力，向南由坪山中心通过坪山大道联系罗湖和香港；向北通过坪山大道、深汕高速联系惠阳、大亚湾。

城市内部通过龙岗大道、龙翔大道、轨道3、14、16号线（4期）串联清水河、东晓、布吉、横岗、大运新城、龙岗中心区、坪山中心区、坪山高新区、坪地国际低碳城等城市重要功能区，完善东部地区城市基础设施和公共服务设施，构建创新、教育、智能制造、电子信息、文化创意、高端服务业集聚区，强化区域辐射带动力。

向南由福田中心区通过广深港客运专线、赣深客专、龙大、梅观高速、轨道4号线、轨道6号线经皇岗、福田口岸联系香港；向北通过梅观高速、龙大高速、深华快速联系东莞松山湖、塘厦、樟木头、黄江。

城市内部通过梅龙路、梅观高速、龙大高速、轨道4号线、轨道6号线等串联福田中心区、北站商务中心、光明凤凰城、中大城、清湖-坂雪岗产业集聚园区等城市重要功能区。

轴线覆盖地区区位优势突出，产业园区集聚，是莞一深一港区域性产业发展走廊的重要组成部分。未来应优先承接福田外溢高端功能，围绕高铁经济发展现代服务业和战略性新兴产业，同步强化南北向交通联系、完善公共配套设施。

向南由前海蛇口自贸片区通过深港西部通道经深圳湾口岸联系香港；向北通过沿江高速、广深高速、穗莞深城际铁路、深茂铁路等联系东莞西部并通往广州、茂名。

城市内部通过国道、宝安大道、轨道1、11号线串联前海中心、空港新城、沙井、松岗等城市重要功能区。

轴线覆盖地区是珠三角城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，也是深度推进深港合作、提升国际化水平的战略性地区。未来应持续发展现代服务业、战略性新兴产业和未来产业，同步优化城市空间品质及自然生态环境。

通过深南大道、滨海大道、北环大道，轨道1、2、8、9、11号线串联前海、南山、福田、罗湖、盐田以及大鹏等核心功能区，打造与香港全面对接的国际化都市功能带，重点发展金融、物流、文化创意、滨海旅游等现代服务业，全面提升综合服务功能和国际化水平，打造世界级都市核心区。

向西通过机荷高速公路、深中通道、厦深铁路和深茂铁路，加强与中山、江门等珠江西岸城市的联系；向东通过大外环高速、深汕高速、厦深铁路及未来的沿海客专连接惠州和粤东地区，构成区域性产业发展带。城市内部依托机荷高速、厦深铁路串联坪山中心区、龙岗中心城、大运新城、龙华中心、光明新城、空港新城等重要城市功能节点，重点发展教育科研、先进制造、商贸会展、空港物流等产业，构筑东西向产业发展带。

进一步发展行政文化、金融服务和商贸服务，加强科技服务和产业配套服务功能外溢，带动龙华、坂田、布吉地区发展。

重点建设前海中心，推动前海、后海及宝安中心区的一体化发展，共同承担城市和区域的高端服务功能。

拓展龙岗中心城空间范围，重点强化科技创新、国际高端教育、区域性公共服务等核心功能，建设深圳东部创新创业服务中心以及面向深莞惠经济圈（3+2）的综合服务核心区。

加快推进坪山中心区建设，以国际化城区标准完善服务配套，促进高端产业集聚，打造辐射莞、惠的重要门户及区域性生产服务中心。

强化龙华中心功能，加快建设北站商务中心及龙华商业中心，强化总部经济、国际商务、金融业等核心功能，依托地处深圳几何中心的区位优势，建设与福田-罗湖中心区商务体系相衔接的高端服务集聚区。

提升盐田中心作为东部湾区门户的能级，促进港口、旅游等服务功能升级。

加强光明中心科技创新、医疗、教育等功能，促进产城融合。

积极培育空港新城未来中心，加快建设国际会展中心、国际会议中心和新科技馆，推进机场卫星厅、第三跑道建设，积极推动铁路机场东枢纽以及T4航站楼前期研究，强化空港物流业发展，培育商贸会展、航空科技等临空经济产业，发挥陆、海、空三港联动的优势，打造珠三角地区临空产业和现代服务业的重要基地和深圳市新的增长极。

加快发展葵涌组团中心，在打造国际滨海旅游服务中心的基础上进一步完善综合服务功能。

在东部增设坪地组团中心，提高国际低碳城建设水平，促进“东进战略”实施。

加强深港澳深度合作，以中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区、落马洲河套地区为载体，推进深港边界重点地区开发建设，深化深港口岸、港口、机场合作，开展港深西部快速轨道前期研究。

推进粤港澳优质生活圈建设，完善深圳与中山、珠海、香港、澳门的快速直通联系，实现深圳与粤港澳湾区城市1小时通达。

加快建设前海蛇口自贸片区、大空港、深圳湾超级总部基地等湾区重点片区建设，引导高端功能向湾区集聚。加快完善自贸区交通网络建设，推动港深西部快速轨道、穗莞深城际线建设。推动前海综合交通枢纽建设，新建或改建妈湾跨海通道、月亮湾大道和海滨大道等道路设施。

重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务等。蛇口片区重点发展新一代信息技术、互联网、现代物流、金融创新、科技服务、文化创意、高端旅游产业。加快开展前海片区水环境治理和廊道生态修复。加快建设蛇口网谷和太子湾邮轮母港建设，建设东滨给水泵站、蛇口污水处理厂以及南山污水处理厂扩建工程等市政设施。完善自贸区交通网络建设，推动港深西部快速轨道、穗莞深城际线建设，远景预留深珠城际线通道，推动前海综合交通枢纽和12号、15号、9号线西延线建设，建设大南山隧道等。

主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。近期推进轨道9号线西延线建设，完善片区市政道路；建设红树湾通信机楼、千伏红树湾二变电站等市政设施推进联泰公司9号地块土地整备。

主要发展新一代信息技术、互联网、软件与信息服务、智能装备、科技服务、专业技术服务等产业，打造国际一流的战略性新兴产业总部基地。近期重点推进轨道13号和15号线、同发南路和其他市政道路建设；建设千伏留仙洞二变电站等市政设施。推进深秦茶光等片区城市更新。

主要承担产业链前端的研发制造职能，大力发展智能装备、通信设备、生物医药、互联网、文化创意、科技服务等产业，打造科技创新研发总部和“双创”示范引领区。近期重点推动片区统筹单元改造工作、轨道13号和15号线建设，完善片区市政道路；建设松坪山消防中队；医院择址新建工程推进酷派信息港、源政创新大楼等城市更新项目。

主要发展以云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业。近期重点推进坂李大道、环城北路改造、轨道10号线等交通设施建设；建设坂雪岗污水处理厂二期工程、天威总部大厦、千伏雪象变电站、坂雪岗水厂等市政工程；加快国际学校、医院、医院(医院)、雪象体育公园等公共设施建设；推进岗头落坑片区、东方龙生态谷、坂田龙船窝片区等土地整备项目。

主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等功能。近期重点推进轨道6号线和玉龙通道建设；医院、医院、市美术馆新馆、致远学校等公共服务设施；推动红木山水厂扩建、龙华新城通信机楼、千伏金龙变电站等市政设施建设；推进绿廊示范园、北站中心公园、大脑壳山城市公园等公园建设；开展白石龙工业区、民乐村旧村改造、民治第三工业区等城市更新项目。

主要发展金融配套服务、金融外包服务、现代生产性服务、高科技企业总部等功能。近期重点加快轨道17号线和平龙西路建设进度，推进惠华路、中环大道；开展观澜河流域君子布河(龙岗段)综合整治工程；推动深圳市金融产业服务基地土地整备项目，与平湖西部工业园区共同打造为前海后陆(平湖)拓展区。

主要发展节能环保、新能源、生命健康、低碳服务业、高端装备制造、航空航天等产业。近期重点推进轨道14号线和3号线东延线、大外环高速、横坪公路的市政化改造、国际低碳城枢纽等交通设施建设；推动龙岗年丰危险废物处理处置基地、东部垃圾焚烧发电厂、坪地邮政综合楼等市政设施建设；加快国际太空科技学院、深圳墨尔本生命健康工程学院、医院二期工程等公共设施建设。

主要发展特色商贸、创新金融、文化创意以及战略性新兴产业和未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目；开展清水河供港活畜中转仓搬迁等土地整备项目；推进轨道14号、17号线和清水河综合车场建设；建设洪湖水质净化厂、宝安北路污水泵站、千伏梨园变电站、千伏笋岗变电站等市政设施。

重点构建以大宗商品和高端产品交易展示为基础的对外贸易和开放合作平台，积极培育未来产业并推进先进制造业与高端服务业的融合发展。近期重点加快区内城市更新，推进地铁3号线延长线和10号线建设以及桂花路道路改造，全面改善周边的交通环境；改造、扩容园区供配电和电信、网络等设施，提高整体承载力。推进福田口岸东广场拆迁项目、红树林湿地公园等土地整备项目。

主要发展商务会展、科技服务、金融、物流、文化创意等功能。近期重点推动轨道14号和16号线以及东部过境高速建设；推进坪山区文化中心、坪山区会展中心、坪山区业余体育学校、坪山实验学校南校区建设，开展中心区半月环公园景观建设工程、飞西水综合整治工程；着力完成中心区土地整备，加快推进六和商业广场、新和、飞西、飞东、正山甲等城市更新工作。

主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。近期重点推动大运新城综合车场、轨道14号线和16号线、龙飞大道北段等交通设施建设。加快深圳北理莫斯科大学、香港中文大学(深圳)、院士科研中心、深圳吉大昆士兰大学、华南理工大学一罗格斯大学一深圳创新学院、国际学校和“三所”特色公园等重大公共设施建设。

重点引进和发展战略性新兴产业、现代服务业、先进制造业、海洋产业总部经济等功能，形成区域性现代服务业和综合配套服务拓展区。近期重点推进新安六路综合车场、妈湾跨海通道等交通设施建设；加快新安文体中心、宝安中心区书城，医院扩建工程二期、医院、滨海文化公园、新乐消防中队等公共服务设施建设。

主要发展商务会展、航空服务、海洋新兴产业、高端物流、科技服务等功能。近期重点完善各类相关配套设施，推进与港澳的紧密合作，引导地区产业调整升级；加快海洋新兴产业基地建设，开展大空港半岛区围填海项目前期研究；同步推进大外环高速、轨道12号线、沙井污水处理厂、千伏田园变电站、深圳国际会展中心、截流河、海上田园升级改造等项目建设。

主要发展产业孵化、商务会展、科技服务、文化创意、综合商业等功能。近期重点推进光明新城综合体、长圳车辆段综合体、宝利来酒店等商业设施建设；加快大外环高速、双明大道、光布路、轨道六号线等交通设施建设；推进新区文化艺术中心、光明书城、医院光明新区分院、深圳市第十高级中学、新区外国语学校、万丈坡地块保障房等民生设施建设；建设千伏科技输变电工程等市政设施。

主要发展生命信息、生物医药工程、生物医药与高端医疗、生命健康服务、生物资源开发、生物环保与制造等生物产业。近期重点推动片区基础设施及生物家园等重大产业设施建设；启动坝光海域及山地使用研究；积极开展坝光海洋生物产业园围填海项目前期研究；加快鹏坝路(含生物谷路段)、环坝路、盐坝高速出口改造工程，完善区内主次干道和支路网络，建设新葵坝出口等综合交通枢纽；完善给水、污水、电力等各项市政设施。

主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业和以生物、印刷、电子为主的传统优势产业。近期重点推动片区产业升级，引导企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸；大力发展研发、品牌等高附加值环节，促进一批企业融合“金融、互联网、科技、文化”等现代生产要素，加快实现转型升级。优化生产、生活、生态配套，提升环境品质和整体服务水平；完善片区交通体系，增加片区对外通道，搭建慢行网络。

主要发展智力密集型、创新型产业，打造创新科技城区。具体发展新一代信息技术产业，互联网产业，航空航天产业，机器人、可穿戴设备和智能装备产业，生物医药与生命健康产业，文化创意与时尚产业等六大主导产业，重点发展消费型创新科技产品的研发、设计、销售等环节。近期重点推动城市更新工作，释放产业空间；加快城市快速路、轨道8号和14号线建设，改善交通条；结合城市更新新增小学、幼儿园、体育活动中心等公共配套设施；有针对性的进行各片区的环境整治。

高质量推进城市更新，引领城市内涵发展。

鼓励各类旧区综合整治，稳步推进城中村、旧工业区拆除重建，合理引导城市更新规模和结构。加强原特区外城市更新力度，提高公共配套设施、道路交通设施、市政基础设施的实施效率。加大城市更新配建创新型产业用房力度，保障创新型产业空间供给。稳步推进旧住宅区更新。积极引导全市重点地区开展更新，形成城市新增长极。

优先保障基本公共服务配套和住房供应，提高民生幸福水平。拓展公共设施用地供应方式，创新土地整备模式，充分挖掘存量土地空间，将社区土地资源释放并高效利用；推动社会民生类公共利益项目的实施，重点补充教育、医疗设施，积极发展文体、社会福利与社区服务设施，合理提高公共服务设施配建标准，形成更加均衡的基本公共服务体系。适度提高城市更新项目保障性住房配建要求，合理增加保障性住房规模。

稳定产业用地比例，划定集聚引导片区。

至年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%。罗湖、福田、南山以及盐田四区重点强化现代服务业发展，兼顾高端研发功能；宝安、龙岗、龙华、坪山和光明新区，重点保障先进制造业发展，同步培育生产性服务功能；大鹏新区大力发展旅游服务及生态保育功能，逐步降低现有工业用地规模和比重。

将制造业基础良好、集中成片且单个规模在10-20平方公里左右的19个产业园区化为产业集聚引导区。

包括：宝安先进制造产业园区、宝安科技创新产业园区、西乡战略性新兴产业园区、石岩高新园区；光明南高新园区、公明产业集聚园区、光明北先进制造产业园区；大浪产业集聚园区、观澜北先进制造产业园区、观澜东战略性新兴产业园区、龙华-坂雪岗高新园区；平湖东部产业集聚园区、平湖西部产业集聚园区、阿波罗未来产业园区、龙岗北先进制造产业园区、宝龙高新园区；碧岭先进制造产业园区、坪山战略性新兴产业园区；坝光战略性新兴产业园区。

科学合理开展围填海工程。规划落实近期围填海项目12个，总用海规模约28.2平方公里。

对广深沿江高速公路二期、前海桂湾片区综合开发、前海滨海休闲带一期、机场三跑道、大空港半岛区等5个项目进行海域使用论证和海洋环境影响评估；

开展宝安综合港区二期、大铲湾北侧片区项目（暂定名）、大铲湾驳船码头、华南现代远洋渔业基地、大小铲岛码头及配套仓储工程项目、盐田港东港区集装箱码头工程项目等7个项目的用海前期申请工作。

资料来源深圳市规土委，

壹方城欧洲四国最美八大特色小镇商务考察之旅

考察时间：年1月14-23号（10天9夜）

考察地点：德国-法国-意大利-瑞士

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考察形式：考察+研讨+资源链接

主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

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