年8月5日-8月10日，深圳13个城市更新项目曝光，总占地面积逾万平方米

（约亩），13个城市更新项目分布于龙岗、南山、宝安、盐田等各个区。且旧改项目类型多样，包括工改工、工改住、住改住等多种方式，耗时时间最长的项目已超过7年。

假设按照深圳目前城市更新项目最常见的8.0容积率计算，这13个项目总建筑面积将超过万平方米。

01

龙眼园旧村二期更新单元

深圳市金地源房地产开发有限公司的臻湾云庭项目（龙眼园旧村二期更新单元）位于盐田区盐田街道J-号宗地，用地面积.35㎡。

该项目允许建设计规定容积率建筑面积㎡，其中住宅㎡（含公共租赁住房㎡、物业服务用房㎡）、商业㎡（含社区肉菜市场㎡）、公共配套设施㎡（含6班幼儿园㎡、占地面积㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房㎡，社区服务中心㎡，文化活动室㎡，社区健康服务中心1㎡，社区老年人日间照料中心㎡，社区党群服务中心㎡）。

年8月7日，该项目取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字YG--号）。

02

盐田区海山街道沙井头村城市更新单元一期和二期

大米嗅地产获悉，年8月5日，盐田区海山街道沙井头村城市更新单元一期和二期实施主体确认公示。

根据年6月原深圳市规划和国土资源委员会核发的《市规划国土委关于盐田区海山街道沙井头村城市更新单元规划通知》(深规土〔〕号)，沙井头村城市更新单元位于香径南街西侧，深盐路北侧，拆除用地面积.5平方米，开发建设用地面积.4平方米。

沙井头村城市更新单元二期拆迁范围面积平方米，二期开发建设用地面积.8平方米。

沙井头村城市更新单元二期拆除范围涉及3块宗地，包括宗地J-、J-、J-。

根据深圳市易达成投资有限公司(以下简称“易达成公司”)提供的证明材料，现状测绘测绘总建筑面积为.67平方米，涉及户权利主体，其中户已与易达成公司签订搬迁补偿安置协议，11户房产已被易达成公司收购，变更到易达成公司名下，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到易达成公司，形成单一主体。

沙井头村城市更新单元一期拆迁范围面积.5平方米，一期开发建设用地面积.6平方米。

沙井头村城市更新单元一期拆除范围涉及5块宗地，包括J-、J-、J-、J-、J-。

根据深圳市易达成投资有限公司提供的证明材料，现状测绘测绘总建筑面积为.29平方米，涉及户权利主体，其中户已与易达成公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到易达成公司，形成单一主体。

03

南玻科技大厦城市更新单元计划（草案）

年8月7日，该项目规划草案出炉，南玻科技大厦城市更新单元由深圳南玻应用技术有限公司申报，拟拆除重建用地面积约㎡，拟更新方向为新型产业功能，拆除重建用地范围内应落实不少于6平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

中国南玻集团股份有限公司成立于年，公司A、B股于年同时在深圳证券交易所上市，是中国早期的上市公司之一，是中国玻璃行业和太阳能行业颇具竞争力和影响力的大型企业集团。

集团总部位于深圳蛇口，拥有五大生产基地，分别位于长三角、珠三角、成渝地区、京津地区以及湖北片区，在深圳、东莞、成都、天津、廊坊、吴江、宜昌、咸宁、四川江油、广东英德等地建有大型生产或原料基地，在香港设有子公司。

04

蛇口工业区沿山路二期城市更新单元(范围调整)

蛇口工业区沿山路二期城市更新单元由招商局蛇口工业区控股股份有限公司申报，拟更新方向为新型产业功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于平方米用地（不含清退用地）用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目（含一所9班幼儿园）。

05

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期）

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期）位于宝安区新桥街道，由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成，项目改造单元规划已于年12月20日经市政府办公会议审议通过。

项目拆除用地面积.8平方米，开发建设用地面积.6平方米，就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝实置业有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

年8月7日，拟确认深圳市宝实置业有限公司为项目实施主体。

06

宝安区西乡街道发展带固戍片区城市更新单元

宝安区西乡街道发展带固戍片区城市更新单元位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积平方米。

年8月7日，深圳市空港云谷投资发展有限公司申请将该更新单元纳入城市更新单元计划，目前，该更新单元范围及更新意愿达成情况已进行公示。

07

宝安区新桥街道发展带黄埔路工业区城市更新单元

宝安区新桥街道发展带黄埔路工业区城市更新单元已列入《年深圳市宝安区城市更新单元计划第六批计划》，年8月7日，该更新单元规划（草案）经过宝安区城市更新工作委员会审议并公示。 　　

该项目位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧，更新单元用地面积.4平方米，拆除用地面积为平方米，开发建设用地面积.7平方米，规划容积平方米。其中：

厂房平方米；

产业配套用房平方米[含商业服务设施平方米(含食堂平方米），配套宿舍平方米）]；

公共配套设施（含地下）平方米[含社区管理用房1处、建筑面积平方米，社区服务中心1处、建筑面积平方米，社区警务室1处、建筑面积平方米，文化活动室1处、建筑面积0平方米，社区健康服务中心1处、建筑面积1平方米，小型垃圾转运站（含再生资源回收站）1处、建筑面积平方米，公共厕所1处、建筑面积80平方米，环卫工人作息房1处、建筑面积20平方米，公交首末站1处、建筑面积平方米，微型消防站1处、建筑面积平方米，邮政所1处、建筑面积平方米，KV变电站1处、建筑面积平方米，片区汇聚机房1处、建筑面积平方米，社区级公共配套用房1处、建筑面积平方米，地下公共充电站1处、建筑面积平方米]；

配建社区体育活动场地2处（占地面积平方米）；

物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

08

宝安区新安街道安华工业区东区城市更新单元规划（草案）

年8月7日，宝安区新安街道安华工业区东区城市更新单元规划（草案）公示。

宝安区新安街道安华工业区东区城市更新单元已列入《年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，现该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处，更新单元用地面积.0平方米，拆除范围用地面积.6平方米，开发建设用地面积.4平方米，规划容积平方米。其中：

住宅735平方米（含保障性住房平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑平方米；

公共配套设施（含地下）平方米（12班幼儿园1处、建筑面积平方米〈占地面积平方米〉，社区健康服务中心1处、建筑面积1平方米，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积平方米，社区管理用房1处、建筑面积平方米，小型垃圾转运站1处、建筑面积平方米，再生资源回收站1处、建筑面积80平方米，公共厕所1处、建筑面积平方米，环卫工人作息房1处、建筑面积20平方米，片区汇聚机房1处、建筑面积平方米，微型消防站1处、建筑面积平方米，社区级公共配套用房1处、建筑面积平方米）。

09

宝安区发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元

宝安区发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元已列入《年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，年8月7日，该更新单元规划（草案）经宝安区城市更新工作委员会审议并公示。

该项目距位于深圳市宝安区西乡街道南太路与恒南路交汇处东侧，更新单元用地面积.2平方米，拆除用地面积.2平方米，开发建设用地面积.7平方米，规划容积为010平方米，其中：

厂房平方米；

产业研发用房平方米（含创新型产业用房平方米）；

产业配套用房平方米（其中商业服务设施6平方米（含食堂平方米），宿舍平方米）；

公共配套设施平方米（含地下），包括：社区健康服务中心平方米、老年人日间照料中心平方米、微型消防站平方米、小型垃圾转运站平方米、再生资源回收站平方米、公交首末站2平方米、地下公共充电站平方米、社区级公共配套用房平方米。

10

平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元

平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元申报拟拆除范围面积47.48平方米，深圳钜苍房地产有限公司已完成了该更新单元拟拆除范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集。

年8月7日，该公司申请核定更新意愿。

根据公示材料显示，早在年8月29日深圳市白坭坑股份合作公司就举行股东代表大会，决议对白坭坑社区进行城市更新，委托深圳金光实业集团的控股公司深圳钜苍国际食品公司负责办理该项目的城市更新申报工作。

当时，初步预计项目占地面积约万平方米。

11

园山街道保安社区奥普厂片区城市更新单元

园山街道保安社区奥普厂片区城市更新单元申报拟拆除范围面积平方米，深圳市横岗保安股份合作公司已完成了该更新单元拟拆除范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，年8月7日，该项目申请核定更新意愿。

根据公示材料显示，早在年1月19日，深圳市横岗保安股份合作公司大福分公司就召开股东会议，决议对该项目进行城市更新，同意由深圳惠名房地产开发有限公司为意向合作方，负责和推动各项前期工作并承担相关费用。

合作意向保证金万元，并要求惠名地产2年内将本项目纳入城市更新单元计划，3年内完成规划审批。

12

坪地街道坪西社区料龙片区更新单元

坪地街道坪西社区料龙片区更新单元拟申报拆除范围用地面积平方米，深圳市汉能房地产开发有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

年8月7日，该项目申请核定更新意愿。

早在年12月1日，深圳市坪西股份合作公司澳头分公司就召开股东会议，决议对该项目进行城市更新，并委托深圳汉能房地产开发有限公司负责该项目的申报事宜。

13

平湖街道山厦杉坑工业区更新单元

平湖街道山厦杉坑工业区更新单元拟申报拆除范围面积平方米，深圳市山厦股份合作公司已完成了更新单元拟拆除范围内建筑物的更新意愿收集，年8月10日，该项目申请核定更新意愿。

年12月10日，深圳市山厦股份合作公司召开股东代表大会，决议推选深圳市天顺地通投资有限公司作为该项目的意向合作方。

深圳天顺地通公司提出合作的条件如下：

1、成立专业团队负责该项目申报工作；

2、2年内将本项目纳入城市更新计划，4年内完成规划工作；

项目占地面积约12.8万平方米，现状建筑物建筑面积约19.8万平方米。

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。

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