来源：楼市参考

文

白羊

没有最低，只有更低。

当我们以为鹤岗、个旧等地的房子已是“大白菜”的时候，又有城市的房价出来刷下限了。

据证券时报报道，辽宁省阜新市部分二手房出现了三五百块钱一平的挂牌价格，一套五六十平米的二手房只需两三万块钱。即便如此，还有砍价的余地。

这年头两三万块钱能买个啥？在很多一二线城市，也就买一两个平方的厕所。在农村一套宅基地都不止这个价。

阜新在哪？

位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离不到公里。因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡”。

当然，就像鹤岗、个旧那些白菜价的房子一样，阜新两三万一套的房子也就是有其特殊性的，并不代表当地商品住宅整体市场行情。

据当地中介介绍，“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远（其实开车也就20分钟），大多数是不带装修的毛坯房。”

当地商品住宅均价大概三四千块钱左右。年，阜新新建商品住宅成交均价元/㎡。

不过，特殊性归特殊性。上述理由并不能掩盖阜新当地楼市的窘境。

由下图可见，过去4年，当地新建商品住宅成交均价（销售总金额/销售面积，数据来源为当地统计局）一直在30块钱的空间内波动。

由此可见，当地新房价格上涨乏力，当一手房都难涨起来时，二手房就更别提了。

值得一提的是，当地新建商品住宅成交量在经过三年的快速上涨后，年突然出现了断崖式下跌，-29.1%。被打回三年前。可见，货币化棚改退潮对当地买盘力量的冲击。

阜新疲软的楼市背后，反映的是当地脆弱的基本面。

阜新是一个典型的资源型城市，因煤而立、因煤而兴，据说挖出的原煤装入卡车，可以绕地球4.3圈。

此外，阜新还是我国主要的玛瑙产地及玛瑙制品集散地，玛瑙资源储量占中国储量的50%以上。

不过，和鹤岗、个旧一样，阜新现在也面临着资源枯竭、人口收缩的痛苦。

早在年，阜新就被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时也是我国第一个资源型城市转型试点城市。

可转型谈何容易！

随着煤炭开采资源枯竭，阜新的其他产业发展并没有迎头赶上，使得阜新相对缺少就业与发展的机会，结果就是阜新居民人均收入处于较低水平，甚至大幅低于全国平均水平。

如下图，年阜新城镇常住人均可支配收入2.9万元，仅相当于全国均值的70%。

另一大后果，就是人口外流。这些年，阜新的户籍人口是一步一个台阶的往下走。

值得一提的是，阜新的户籍人口不仅是机械式的负增长，其内生性的自然增长率也已是负值。

年，阜新全市登记出生人口数人，死亡人，人口自然增长率-2.05‰。

有报道显示，在辽宁省各城市中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

这些或许可以解释，近几年阜新新建商品房成交量变化很大但价格起不来的原因。

反之再看离其仅公里的沈阳，通过对省内人口、资金的吸附，其楼市呈现量、价齐涨局面。

国家统计局最新公布的70城房价指数显示，7月份，沈阳新建商品房价格指数同比增长9%，在70城中位居前列。

除了价格，近年来，沈阳在人口、商品房成交量上也出现了明显的增长。如下图，近5年，沈阳户籍人口净增长26万人，还是非常明显的。

过去4年，沈阳商品住宅的销售量由万方进一步增长至万方，增幅达24%。要知道，沈阳的商品住宅成交量本就是东北四城（沈阳、哈尔滨、长春、大连）最大的。也由此可见，楼市的马太效应。

基本可以肯定，现在还远不是阜新楼市最坏的时候，如果阜新在经济和人口上没有明显的好转，国家又不再搞类似“货币化棚改”的大动作，外加沈阳等大城市的吸虹，未来的阜新二手房市场怕将真的是满地大白菜了。

管中窥豹，可见一斑。由鹤岗、个旧、阜新等城市亦可看到，内陆很多中小城市都是没前途、不值得的，房子真的就是用来住、连通胀都跑不赢的消费品。