诸葛找房数据显示，年1-6月，全国10个重点城市二手住宅成交量套，同比下降10.85%，为近5年来较低水平。正常来说，成交量大幅下降，二手房价格应该出现明显下跌。然而，部分热点城市二手房房价依然居高不下，甚至不少城市房价依然处于快速上涨过程中。对此，有专家表示，未来仍有2亿人进城买房，如此庞大的购房需求意味着房价不可能下跌！

一说起房价，现在购房者的观念已经不再一致看涨！虽然，仍然多数人依然坚持认为，由于土地、物料、人力和金融成本持续走高，未来房价下跌的可能性几乎可以忽略不计。但是，随着“房住不炒”日渐深入人心，开始有越来越多的购房者意识到，房价不可能无止境的上涨下去，终有一天会迎来回调。事实上，当前房地产市场已经进入分化阶段，未来10，下面2类房子将被人“抛弃”，投资客已经开始悄悄脱手，房价将明显下跌。

01城市郊区的房子。李嘉诚曾明确表示，决定房价涨跌的因素有很多，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而且，过去房地产经验也摆明，核心地段的房子更具保值增值潜力。地段之所以如此重要，是因为不管是从城市资源分布还是交通便利等角度来看，市中心都比郊区更具优势。因此，购房者只要资金充足，都会选择离自己工作地点近，又靠近市中心的位置。

当然，并非所有城市郊区的房子都将面临贬值的情况。事实上，北上广深等热点城市目前依然处于快速扩张期，现在的城郊未来很可能变成主城区。因此，这些城市郊区的房子依然具有投资价值。但是，多数三四线城市就要另当别论了，由于此类城市人口增速较慢（或者人口外流），郊区购房需求明显不足，房价上涨的空间自然很小，甚至有些城市郊区的房价出现下跌。

02“收缩型城市”的房子。前几日，江西九江外卖小哥到云南个旧花7万元买了一套60多平米的房子。这件事一经媒体报道，便成为了大家热议的话题。明眼人都明白，个旧房价之所以远远低于全国平均房价，就是因为个旧作为靠“锡矿”起家的资源城市，近年来面临人口减少、经济发展增速降低等困境。如此看来，“收缩型城市”房价未来上涨的空间不会太大。

在都市圈、城市群进入高速发展的当下，人口向一二线大城市集聚的现象越来越明显。流向一二线城市的人来自哪里？答案是中小城市。机构研究报告显示，我国目前超60%城区常住人口50万以下的城市人口规模存在收缩情况。在购房需求明显不足的情况下，这些城市未来房价上涨的可能性非常小。特别是一些人口流出显著的城市，房价甚至可能跌破成本价。

小结：房子作为一种商品，房价不可能永远上涨！特别是在“房住不炒”大背景下，购房者观念已经开始发生改变，越来越多的人意识到投资买房的风险。此外，随着房地产市场整体“明显过剩”，未来房价很难持续上涨。在这样的情况下，“收缩型城市”的房子以及城市郊区的房子将面临较大的贬值风险。大家觉得呢？