广州黄埔区年第一批城市更新年度计划新鲜出炉！

房地产导刊讯：2月18日，据广州黄埔发布，该区今年第一批纳入改造计划的有9个项目，包括4个旧村、2个旧厂房、3个旧城镇。

上述4个旧村改造项目均为全面改造，分别是龙湖街汤村（五福堂一、二经济社）、新龙镇镇龙村东区、新龙镇均和村、长岭街水西社区长龙旧村。

其中，长龙旧村、汤村五福堂社的改造实施方案同时被曝光。据悉，长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。汤村五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。

话不多说

看下图

这些项目将如何变身？

小编为大家带来了

部分项目的改造实施方案

一起抢先看

长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。

规划结构

“一轴一心多廊道”

一轴

依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。

一心

结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。

多廊道

以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。

发展目标

本次长龙村结合城中村改造的契机，为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。

发展策略

“综合发展、整体提升”

完善配套

人居环境提升

对现状环境进行整治，提供集中绿地2.4公顷，打通约9.4公里规划市政道路；完善片区配套设施，建设2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施。

职住平衡

实现产城融合

增加居住41万㎡，产业14万㎡，打造“生产—生活”综合产业链。

实施成效

方案通过具有岭南特色的海绵城市建设，结合当地自然生态格局，因地制宜地应用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，保护修复城市生态系统，建设宜居乐业的现代化新社区，实现城市人居环境质量提升和经济与资源环境的协调发展。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施，预计年底完成，动迁面积约22.39万㎡，拆迁房屋约栋。

汤村五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。

产业发展定位

根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。

根据宏观产业形势，依托附近园区的辐射溢出效应，结合五福堂社发展条件与村庄改造布局，重点发展以下四大产业类型：商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训。

经济收益

通过对片区内的整体更新，五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。

五福堂社改造范围内，复建物业建筑面积为3.03万平方米，新增融资商业面积为1.19万平方米，其中植入商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训等业态，新增~个就业岗位，以就业需求带动人口增长。

社会效益

更新改造项目拆除五福堂社内建筑面积约7.85万平方米，规划新建复建建筑16.26万平方米，节地率达39.08%，大大节约集约用地，改善村民生活环境，提升居住品质。

落实五福堂社全面改造，可疏通五福堂社内部交通，优化城市道路路网，片区内落实控规的“一横一纵”路网要求，增加.36米的城市道路，增加区域的道路密度，改善交通出行情况。

根据广州号所规定的配套要求，通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。

拆建时序

结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。

动迁：以五福堂村权属建筑为依据，划定动迁范围，预计年底完成，动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约栋。

建设：复建回迁及融资开发同步开展，在一期内完成项目13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。

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来源：广州黄埔发布

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