上半年广州完成十余个旧改招标,第一大改造

城市的更新变化离不开旧城改造，为打造世界级湾区，广州各区的旧改如火如荼地进行着，旧改项目的数量、金额、面积也在不断扩大。

自年，猎德村的旧改拉开广州城市更新的序幕。

在土地资源越来越稀缺，地价也越来越贵的今天，众多房企把目光聚焦到旧改项目上，这也在推动旧改项目的各项指标上升。

据不完全统计显示，年上半年广州共落实十多个旧改项目的招标，吸引了富力、时代、珠光、升龙等众多品牌房企参与其中。

就上半年的招标项目而言，其中11个项目来自外围区，外围五区旧改势头表现强劲，涉及旧改面积超过万平的项目有三个：

第一名：黄埔区九龙镇汤村村.66万平

第二名：从化区城郊街东风村.32万平

第三名：增城区新堰镇群星村.21万平

最值得瞩目的是黄埔区九龙镇汤村村，该项目不仅是今年上半年的旧改面积的榜首，也是目前为止广州史上面积最大的旧改村。

广州旧改第一大村相当于31个猎德村

黄埔区九龙镇汤村村，广州最大的旧改村，它的旧改面积相当于31个猎德村！

该旧改项目东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，旧改面积共计.66万平。

今年6月底确定合作企业为上海升龙集团。据了解，汤村项目拆迁安置总投资额约66亿元，总投资约亿元，建成后营业总收入近亿元。

（汤村旧改效果图）

近日，黄埔区官方正式公布汤村旧改效果图，据相关规划，汤村项目将规划为新一代信息技术价值创新园区，这里将打造商务服务、创新服务相结合的新一代世界级信息谷，助力黄埔知识城发展。

另外，在公共配套方面，未来规划打造教育资源集聚区，将新增9所中小学幼儿园；规划建设医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

在交通方面，14号线（知识城支线）汤村地铁站已经投入使用。

目前，汤村周边暂无无二手盘，一手盘有康大龙祥汇在售，联排别墅均价万元/套，复式洋房均价元/平。

90.87%同意！从化第一个旧改项目启动

年，东风村以90.87%的同意率通过了旧改表决。

年3月23日，珠光集团以改造成本71.63亿成功拿下从化东风村旧村改造项目，这也是从化第一个启动旧改的项目。

东风村也迎来发展的“东风”，曾经老破旧的“城中村”摇身一变，即将成为繁华的商业区，焕发勃勃生机和活力。

东风村旧改项目位于从化街口城区东北侧，村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界。旧改总用地面积总面积.32万平，其中建新总面积.79万平。

作为从化重点的城市更新项目，在交通方面得到强势加持。东风村已率先开通地铁14号线东风站。正在建设的从化交通主干道“一桥两路”未来也将于东风村连接。

另外，东风村临近从化“母亲河”流溪河、儿童公园、区政府，并且汇聚着从化相对成熟的商业配套。

目前，东风村周边暂无项目在售，但周边江浦板块有新盘，珠光御景山水城3-4房洋房均价元/平。

亿！增城旧改项目之王诞生

群星村地处增城新塘旧城区最旺中心位置，新塘TOD旁，临近东江，对岸就是东莞，地理位置十优越。

年4月17日，上海升龙投资集团正式成为该村旧改项目合作企业。

值得一提的是，这是目前增城第四个公开引进企业的旧改村，也是增城最大的规模的旧改。

群星村改造范围的总用地面积为.21万平，改造成本个亿。

根据早前公布的基础数据，群星村旧改区域分为ABC三个区域，共涉及面积.59亩，户，共人。

其中，A区位于地铁13号线；B、C两个区域则临近东江，位于新塘的老城区。

新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施16处，其中：小学1处，中学1处，幼儿园5处，客运站1处，文化活动中心1处，福利院1处，电力设施6处。

在交通方面，目前群星地区已经通地铁（13号线），并且在未来还有一个超级交通枢纽——凯达尔，未来也将带来巨大的人流量。

目前周边在售项目为“巨无霸”凤凰城，户型为90-平3-5房，均价元/平。东方名都在售40-平1-3房，均价元/平；合生都湖国际在售-平3-4房，均价元/平。

城市旧改更新是一条漫漫长路，在上半年，黄埔汤村、从化东风村、增城群星村都在刷新各自区域的旧改记录，改造后的未来更值得期待！

城市更新，改变未来。