白驹过隙，不知不觉，年已成为过去。回顾这一年，楼市变幻风云，从年初的粤港澳大湾区纲要发布，到年中的房贷利率新政，再到年底各种新政松限，每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改、地铁新线路的顺利开通......频频刷屏的背后，不禁让人回想，年的广州楼市到底发生了些什么？为此，值此年底到来之际，搜狐焦点广州站特别策划《城鉴——湾区之下的广州》，为大家全方位解读年广州楼市风云。

本期，由血拼妹为大家盘点广州11区旧村改造项目的动态。

（PS：该数据为人工网络综合整理，如有错漏，恳请指正。）

（图片来源：网络）

没有一个城市会一成不变。城市发展的过程，就是一个不断更新的新陈代谢的过程，从而一直保持活力与生机。

当下，城市更新，正越来越热。

随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时代进入存量时代，而城市更新正成为城市发展的新增长点。

而在年年底的中央经济会议上，也是首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

有专家对此分析认为，此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升，体现了存量市场方面的新导向。城市更新、存量住宅改造将是年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。

据统计，诸多品牌房企中，恒大集团、碧桂园、万科、保利、华润等半数房企已经参与到城市更新领域，合作与收并购步伐加速，金融退出机制也已见雏形。

（广州旧改第一村猎德村图片来源：网络）

于广州而言，由于其城市发展走在全国前列，城市更新的问题也较早出现。如老城区环境老化、市政基础设施和公共服务设施较匮乏、城中村脏乱差严重、历史文化建筑数量多改造难度大等等。

目前，广州的城市发展已逐步进入以盘活存量为主、在存量空间中实现增量价值的发展阶段。城市更新更成为未来广州发展的重要驱动力。

20年历程，广州城中村改造进入爆发时期

从年，广州开始筹划城中村改造至今，已有20年的时间。

当中的前十年，广州旧村改造的进程并不算快，但也有令人印象深刻的改造村落，如猎德村。

年后，广州城中村改造大力上马。目前，广州市11个区都已提出加速城中村改造。

据搜狐焦点不完全统计，目前广州约有个村正计划或正在开展或已完成改造，涵盖11区，且主要以外围区为主。其中，天河区19个、海珠区17个、荔湾区19个、越秀区3个、白云区29个、黄埔区36个、番禺区33个、南沙区41个、增城区40个、花都区24个、从化区13个。

另保利、万科、富力、时代、新世界、佳兆业、珠光、方圆、勤诚达、奥园、融创、星河、华润、大华、升龙、星河湾、中铁建、碧桂园、合生创展、恒大、新力等房企均有所介入旧改。

天河区

19个旧村改造中，天河区较受
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