?提示：点击上方尚舒房 　　在政策推动之下，华润、佳兆业、京基等开发商积极参与城市更新项目。年，深圳大型城市更新项目众多，如华润城（大冲旧改）、天安云谷（岗头·宝吉厂）、信义金御半山（金稻田旧改）、星河world、深业上城等，总建筑面积超过万平方米。

　　作为深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一，华润大冲改造项目共计拆除约栋破旧建筑，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。

　　除华润以外，佳兆业在年年初，佳兆业组建了全国第一家专业城市更新公司——佳兆业置业公司。据统计，佳兆业的城市更新项目覆盖深圳龙岗、福田、盐田等区域，其中超过万平方米已完成政府立项。

　　京基地产相关负责人近日透露，经过两年的规划实施，京基在深圳水贝、长源、珠光、木棉湾、沙一、大围的城市更新项目将相继进入开工建设阶段，其六大城市更新项目预计开发总量达万平方米。此外，罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目也将逐步启动。

南方都市报曾在《官方说城市更新平抑房价事实是更新后房价更高》一文中提到，深圳的城市更新从一出生便被打上了平抑房价的烙印。但事实上城市更新却由于土地的价格高、拆迁的成本高、周期长风险高等,同时多数城市更新项目都被打造为区域标杆项目,导致城市更新项目一入市通常就刷新区域内的房价新高。

一位在深圳从事城市更新开发的央企开发商言简意赅地评价说,他告诉南都记者,在城市更新中,包括补地价等,以及相关政策规定的共建配套等,给到政府的部分很高,面粉价高了面包价格能下降吗?

几乎所有的受访人士都一致认为“城市更新将平抑房价”根本是个悖论。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出,“房地产开发,地段,地段,还是地段,所有的城市更新项目都是出于城市核心地段,大规模入市只会推高房价。”

深圳人熟知的城市更新项目,不论是京基综合体,还是规模达万平方米的佳兆业城市广场,以及广东省最大的华润大冲旧改,均处于交通要地,这些项目建成后无疑均成为了区域内甚至深圳的标杆项目,城市面貌焕然一新,区域价值得到大大提升,物业价格自然随之上涨。

来源：深圳特区报南方都市报深圳规土委21世纪经济报

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