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8月25日下午，经广州市番禺区东环街蔡边二村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）竞得蔡边二村旧村改造项目合作企业。

这是升龙集团在广州拿下的第9个旧改项目。也是该企业在番禺区的第4个旧改项目。就在本月8日，升龙以80亿拿下番禺化龙镇明经村旧改。

蔡边二村项目总投资金额约55亿元。

改造范围总用地面积为41.08公顷，其中建设用地36.97万平方米，一般农田、林地4.11万平方米。

本旧改项目位于番禺区东环街蔡边二村，东至蔡边一村，南至甘棠村，西至大北路，北至蔡边三村。

从公布的历年经济收入分红情况看，蔡边二村的经济情况还是很不错的。

年分红金额达万元，人均分红约元，一年更比一年高，相信旧改过后，蔡边二村的分红情况会更加的可观。

周边在售楼房较少，有高端住宅项目天颐华府，报价在7.8万/平左右。璞悦台均价约3万/平。

蔡边二村村域面积.63公顷，位于番禺中部，毗邻万博、长隆等城市级中心区和旅游区，区域地理位置优越，周边有地铁3号线、18号线（在建）、佛莞城际线等轨道交通，并可通过新光快速、广明高速、南沙港快速等迅速到达广州市各大核心区和邻近城市。

目前，蔡边二村以旧村居住区、村级工业园、农田鱼塘为主，用地功能混杂；现状产业以动漫游戏、汽车展销维修为主，占地大、效率低，产业输出价值低，亟待进行更新改造，释放低效用地，带动蔡边二村村及周边区域的发展。

据悉，该项目改造建新范围约41公顷。规划依托蔡边二村现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心·价值科创园·生态宜居地”。

▲图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

其中，在产业规划上，将沿番禺大道打造一条高端产业集聚带和城市形象展示带，引入数字科技总部、动漫文化创意产业园、集创产品体验中心等项目，打造“数字科技——创意动漫——集创体验——汽车展销”联动的产业生态系统，切实提高村民经济收入，实现集体物业增值。

在生态宜居地建设上，将与蔡边一村的文旅小镇在空间上相互联系，联合打造文旅小镇景观带，结合周边山体、田园、河涌水系等优势景观资源，构建一条东起螺山岗，西至番禺儿童公园，长达2公里的充满岭南风情的活力文化景观带；充分利用河涌水系景观资源，打造滨水生态景观带，为村民营造生态社区居住体验。

▲图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

此外，在公共配套上，将配置公服设施约50处，集中党群服务中心、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、文化室等公共服务设施，为居民提供“一站式”公共服务。

年，蔡边二村旁的蔡边一村公开引入合作企业，由升龙以60亿元成功拿下。

蔡边一村改造项目在今年5月1日进行调整，调整内容主要为居住用地以及商业用地的增加，总建筑面积比原来足足增加.6万㎡！

蔡边一村拟调整规划草案示意图

根据规划显示，项目拟打造成为番禺南北都市发展走廊上的总部创智园、文旅宜居地。

文章来源：房天下广州

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