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6月6日，光明区城市更新和土地整备局发布了关于《光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划修改》（草案）的公示：

光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划已被列入《年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新领导小组办公室年第一次工作会议审议并原则通过。

项目位于深圳市光明区玉塘街道，西邻松白路，东邻规划长圳路。拆除用地面积.7㎡，开发建设用地面积.7㎡，贡献率约51.6%，规划容积㎡。

其中，住宅建筑面积㎡（含保障性住房㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积㎡，公共配套设施建筑面积㎡［含9班幼儿园㎡（占地面积㎡）、社区警务室50㎡、社区管理用房㎡、社区服务中心㎡、文化活动室㎡、社区健康服务中心㎡、社区老年人日间照料中心㎡、小型消防站㎡、小型垃圾转运站㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房1㎡］，配建社区体育活动场地占地0㎡。

片区概况：玉塘核心片区以城市更新和品质提升为抓手，引领“城市再生”，推动传统产业转型升级，完善商业文化配套，打造独具魅力的光明南大门。该片区目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改、佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改、玉律第一工业区旧改项目、公明塘尾工业区旧改等。

项目申报主体为深圳市玉普霖房地产开发有限公司。

02东周蜀光片区城市更新项目用地

光明区光明街道东周蜀光片区城市更新项目用地已取得深圳市光明区人民政府批复（具体面积见下表，具体位置见附件），现按规定予以公布：

表1：项目用地情况汇总表

附件：光明区光明街道东周蜀光片区城市更新项目08-22和08-26地块位置示意图

深圳市光明区城市更新和土地整备局

年6月5日

实施主体：深圳市创美景达房地产开发有限公司，为星河集团全资控股。该项目位于光明区光明街道，北临光明南街，西临东周路，南临东周三街，东接大丰安城市更新项目。未来将打造集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

年星河控股集团开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米。

课程大纲

01

深莞惠城市更新的基础政策解读及对比分析

一、深莞惠城市发展的现状及趋势

二、深莞惠土地及规划管理制度对比分析

三、深圳城市更新基本制度概述

四、深莞惠城市更新的实施情况分析

五、深莞惠城市更新的特点和难点分析

02

深圳城市更新政策实操解读及案例分析

一、深圳城市更新基本制度概述

二、深圳城市更新政策解读及案例分析

更新单元制定计划管理制度

城市更新意愿征集制度

合法用地比例及确认制度

城市更新单元规划审批制度

实施主体确认制度

配建制度

标定地价制度

协议出让制度

项目监管制度

三、深圳城市更新发展趋势分析

综合整治及拆除重建并举

规划统筹力度加强

集体用地交易公平公开化

工业用地回归产业本质

03

东莞城市更新政策实操解读及案例分析

一、东莞城市更新基本制度概述

城市更新现行政策体系

城市更新基本模式

城市更新实施流程

城市更新政策要点

二、项目前期工作实操指引及案例分析

前期服务商的选定及服务内容

更新单元划定策略及编制要点

不动产权益核查要点及案例分析

不动产权益人意愿征集实施方案

拆迁补偿方案制定策略及样本分析

政府/集体综合收益及地价款测算

挂牌招商方案编报及竞拍策略

三、总体实施方案编报及土地供应

实施方案编报的内容和策略

项目验收移交要点分析

项目实施风险防范策略

四、项目实施监管及风险防范策略

项目实施监管方式

项目验收移交要点分析

项目实施风险防范策略

04

惠州城市更新政策实操解读及案例分析

一、惠州城市更新现行政策体系

二、城市更新规划制度分析

三、城市更新行政管理体系分析

四、城市更新改造模式分析

五、改造项目实施方案分析

六、改造实施方式分析

旧厂房改造

旧村庄改造

旧城镇改造

微改造

七、地价计收体系分析

八、用地管理制度分析

九、项目实施鼓励措施

十、项目监督管理制度分析

05

深莞惠城市更新政策及实操对比分析

一、城市更新改造模式对比

二、城市更新规划管理制度对比

三、城市更新审批管理制度对比

四、城市更新搬迁补偿方式对比

五、城市更新产业保护制度对比

六、城市更新土地贡献制度对比

七、城市更新地价计收制度对比

时间地点

时间：年6月20日

地点：广东·东莞

报名联系：姚顾问1346593

主办单位：兴广城、兴城商学院、城智库

会议规模：30人

报名参加

温馨提示：

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