最新拍地快讯

今日，广州共出让成交4宗土地，总用地面积16.4万㎡。其中商业用地3宗，分别为：金融城起步区两宗商业地，以及天河科技园商业地；商住用地1宗，为增城朱村商住地。

——合富辉煌权威观点——

合富辉煌（中国）商业公司总经理

张智斌先生

针对今天土拍，合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生认为：

“今日成交的几块商业用地都有较明显的共同特征：（1）自持比例均较高，达50%；（2）均定向出让、底价成交；（3）对竞买人及其从事相关产业有着明确的指向，例如金融城的两个地块就分别指定为金融保险行业及全国性股份制商业银行总部，因而地块的竞得人也为非传统的开发商。”

“去年以来，商业用地定向引入特定产业的特征已在逐步凸显，引凤筑巢的意思不言而喻。例如此次土拍的增城科教城、天河金融城等政府一开始就有相关的规划布局，现在按不同功能类别进行产业引入，能更好地促进片区产业规划发展，从而带来经济效益和社会效益。预计未来商业地块定向引入产业将持续进行，此外如对租售对象从事行业的指向、房企为符合拿地要求，与相关产业集团合作拿地等将成为趋势。”

1、增城朱村凤岗村地块

朱村凤岗村的A地块，是今天唯一一宗商住地块。地块占地面积高达13.84万㎡，总建面达24.63万㎡，是不折不扣的巨无霸地块。

出让结果：富士康+碧桂园以20.62亿元的底价吞下，楼面价元/㎡。而就在今年1月份，与该地块相邻的A、A地块，同样被富士康和碧桂园携手底价成交！

地块要求引进不少于两家从事面板相关产业企业，并需要自持50%科研、总部商服计容建面，10%居住物业销售对象为科技小镇员工。

?注册资金不少于50亿元；

?至少引进1名中科院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者；

?引进50名以上博士或外籍专家；

?三年内营业收入每年不低于5亿元。

2、金融城起步区两地块

金融城起步区AT地块：被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司以万元底价竞得，折合楼面价元/㎡；

金融城起步区AT地块：被广发银行股份有限公司以万元底价竞得，折楼面价元/㎡。

自去年11月以来，金融城已密集放出位置相邻的3宗用地。今天所放两宗地，地块定向吸纳强金融保险企业，而地块则指定要全国性股份制商业银行。

这两宗地无论面积、容积率，还是起拍价，均一模一样。与此同时，两地块均要求自持比例不少于50%，且需整体确权，十年内不得出售。

此外，自年首波卖地以来，金融城已陆续引进14大项目，估计未来一段时间或将迎来建设推进高潮。目前，金融城内主要有、等商业项目。

3、天河科技园地块

天河科技园-1地块：被广东涞馨实业投资集团有限公司以万元底价竞得，折合楼面价.7元/㎡。

天河科技园AT-1地块。其曾于年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍。本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

最新商业土地规划

1、宏观政策花都正式发文：“小产权房”不得买卖！拆除不予补偿！

2月22日，广州市花都区政府官方发文严禁小产权买卖，且拆除不赔。内容如下：

一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员，依法从严从重处理。

四、请广大市民投资置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。

2、片区规划番禺22条旧村+40个旧厂房迎来全面改造

近日，番禺区城市更新局公布了《广州番禺区城乡更新总体规划（-）》（征求意见稿），面向社会公众征求意见和建议，反馈意见时间截至3月7日。规划至年，启动城乡更新项目个，用地面积为17.71平方公里，包括：全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。

?包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区

其中，启动实施旧村庄更新面积为14.41平方公里，村级工业园更新面积为0.39平方公里，旧厂房更新面积为1.93平方公里，老旧小区更新面积为0.97平方公里。计划实施完成3.70平方公里。当中包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区。

一周商业热点聚焦

1、商业动态广百太阳新天地店撤场

“风尚广百”珠江新城店撤出高德置地刚满一年，广百太阳新天地店也于2月22日撤场。

?现场人员：“接下来商场需进行品牌调整”

早在去年11月已传广百太阳新天地店关闭的消息。彼时，太阳新天地易主后的操盘团队称商场将重新进行调整，广百撤出后将举行招商会。太阳新天地的现场服务人员称，“广百合同到期已经全部撤场了，关于广百那部分目前是封闭状态，接下来商场可能要进行品牌调整。”

?广百百货征战珠江新城之路随之划上句点

年因多个高端品牌集体缺席，太阳新天地不得不将开业时间推迟至年9月28日，经营面积约2.4万平米的广百只能选择同步延期。随着Uniqlo、HM、MUJI、NewLook、Mango、OldNavy六大快时尚品牌以及广州第一家外婆家、炉鱼、大龙凤、莆田、袍哥等特色餐饮陆续入场，太阳新天地商场人气逐年提升。去年太阳新天地的运营团队还是经历了洗牌，广百百货征战珠江新城之路也随之划上句点，广百所占的铺位春节前将全部收回。

?广百太阳新天地店第二大股东百嘉信转手太阳新天地后，接手的新主对项目定位及业态布局等有着重新的调整，而百货店的撤场将有望为商场腾出空间，打造更有活力的多元创新业态布局等。

2、商业动态春节消费升级凸显，消费人群更注重体验及个性化

?春节市场消费报告：全国零售和餐饮销售额同比增长10.2%

2月21日商务部发布春节期间市场消费报告，全面展示了年春节我国市场消费情况，分析消费数据并进行深度解读，为今后零售业发展指引方向。数据显示，年春节假期期间（2月15日至21日），全国零售和餐饮企业实现销售额约亿元，同比增长10.2%。也就是说，7天黄金周仅在“购物”和“吃”上就花掉了亿元。

?高端消费明显复苏，品质追求成为消费主角

春节期间，绿色食品、珠宝首饰、智能家电、数码产品等销售保持较快增长。消费升级趋势明显，健康、时尚、品质成为了消费者的首要目标。绿色低碳的消费理念深入人心，品质化、个性化、定制化消费成为新时尚。高端消费明显复苏，品质追求成为消费主角。

春节黄金周期间，广州市主副食品市场供应充足稳定，百货零售业、餐饮业消费旺盛。据广州市商务委对全市重点商贸流通企业统计，春节黄金周期间销售总额达29.4亿元，呈两位数增长。

?随着中国经济稳步增长，居民收入水平不断提高，消费观念、消费品质和消费结构全面升级。年春节假期期间消费市场更加多元化，品质消费、娱乐休闲、文化消费类支出明显增长，消费人群越来越注重体验以及个性化，对价格的敏感度逐渐降低，消费升级特征愈加凸显。

写字楼、公寓、商铺快讯

写字楼天河及番禺成交量同比去年春节降幅明显

写字楼总结：

?供应：无新增供应

?成交：㎡，同比↓60%，全市仅4个项目录得零星成交量

?价格：元/㎡，同比↓42%，主要受主力个盘万科云城米酷影响

?市场特征：重点区域天河及番禺成交量同比去年春节降幅明显

供应：无新增供应

成交：春节双周全市仅4个项目录得零星成交量

?成交量：双周㎡，同比去年春节下降60%；全市仅4个项目录得零星成交量；

?成交均价：元/㎡，同比下降42%；价格主要受主力个盘万科云城米酷影响。

各区成交：重点区域天河及番禺成交量同比降幅明显

?成交量来自三个区域，其中属于重点区域的天河及番禺同比去年春节降幅明显；

?天河区价格2.27万元/㎡，来自万科云城米酷，同比下降55%。

成交排行：春节双周市况淡静，全市仅四个项目有成交

?春节双周期间市况淡静，全市仅四个项目有成交，其中3个属于外围区域；珠江新城、金融城、琶洲等重点板块均零成交；

?天河区智慧城的万科云城米酷成交了14套写字楼共㎡，其余项目成交套数在3套以内。

公寓近期环比价格趋势亦以下降为主

公寓总结：

?供应：㎡，同比↑38%，来自花都区朗豪大厦

?成交：㎡，同比↓47%，大多数个盘成交量低于㎡

?价格：元/㎡，同比↓4%，近期环比价格趋势亦以下降为主

?市场特征：原萝岗区仍录得较高成交量，其它区域成交量基本在㎡以下

供应：新增供应3.7万㎡，来自花都区朗豪大厦

成交：春节双周大多数个盘成交量低于㎡

?成交量：双周㎡，同比去年春节双周下降87%；成交量大多来自合景天峻及壹品E·Park，其余大多数个盘成交量低于㎡；

?成交价：元/㎡，同比去年春节下降4%；近期价格趋势亦以下降为主。

各区成交：原萝岗区仍录得较高成交量，其它区域成交量基本在㎡以下

?对比去年春节双周，仅原萝岗区仍录得相对较高成交量，其它区域成交量基本在㎡以下；

?对比去年春节价格，大多数区域有10%左右的升幅。

成交情况：新黄埔区项目成交相对较好，其中壹品E·Park成为双料冠军

?新黄埔区项目成交活跃，原萝岗区域及原黄埔区域各获得两个席位；其中壹品E·Park及合景天峻成交量在0㎡以上；

?越秀区富力东山新天地以近5万元/㎡的单价网签了3套平层公寓，总金额万成为金额榜单第二位。

商铺春节“休假模式”下，成交量连续4周环比下降

商铺总结：

?供应：㎡，同比↑64%，基本来自花都区朗豪大厦

?成交：㎡，同比↓76%，春节“休假模式”下，成交量连续4周环比下降

?价格：元/㎡，同比↑47%，广钢、万博等高价板块占比例较大

?市场特征：各区成交量在㎡以内，同比去年春节下降为主

供应：新增供应主要由花都区朗豪大厦贡献

成交：春节“休假模式”下，成交量连续4周下降

?成交量：双周㎡，同比下降75%；春节“休假模式”下，成交量连续4周环比下降；

?成交价：元/㎡，同比升47%；广钢、万博等高价板块占比例较重。

各区成交：各区成交量在㎡以内，同比去年春节下降为主

?各区成交量在㎡以内，同比去年春节下降为主；

?天河、荔湾等中心区域连续两年春节均维持5.5万元/㎡的高价；

?外围区域价格均同比上升。

成交排行：上榜项目成交量均在5套以内，主要来自若干外围板块

?春节期间市场情况较为淡静，上榜项目的成交量均不足㎡，成交套数亦在5套以内；

?增城区石滩镇、黄埔区知识城、番禺万博等外围板块及广钢新城等中心板块的项目占据榜单较大比例。

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数据说明：(a)房地产数据：合富大数据、广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产交易中心

(b)土地市场数据：广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局

(c)部分新闻资讯来源于网络

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