时间:2022/6/20来源:本站原创作者:佚名
最近深圳楼市负面消息不断,很多粉丝朋友非常担心,自己的物业价值、流动性受到影响。前两天有一位粉丝自己定了一套房,交了万的定金,现在的市场行情,是不是不买了,这万定金就不要了。淘哥的回答是:没必要。深圳楼市,信心是黄金,大家不要对深圳失去信心。楼市短期虽然有波动,但中长期依然看好。另外,现在的市场缺乏流动性,没有流动性的价格是虚假的价格,不能以此来衡量自己房产的价值。具体理由如下:1、深圳基本面强劲。经济目前是阵痛,中长期依然看好。2、退潮的时候,往往是买入的时候。年你错过了,现在再次给你机会,你反而害怕了?3、拿地很难,房地产开发成本居高不下。4、现在是杀流动性,没有流动性的价格没有参考意义,拍卖房价格不具备太大参考价值——不要以拍卖价来衡量你房产价值,没必要割肉。5、深圳学区房依然有价值,尤其是自用型。6、深圳依然有很多城市级的利好、产业的大利好、人居价值一直在提升。配套、商业、交通、学校等等。7、聚焦核心区域,聚焦居住价值,聚焦产业发展,聚焦上述利好密集区域,居住价值高的物业会受到追捧。8、好地段的新房,依然可以打新。包括公寓。我不会犹豫。9、豪宅龙头依然看好,和财富阶层收入匹配。香港房价正悄悄走强。10、房地产依然是压舱石。个人、国家都是。行业龙头要倒闭时,底部差不多了。

今年以来,市场出台了非常多的监管政策,看起来纷繁复杂,让很多人摸不着北。比如三胎;反垄断、监管互联网平台;锤爆教育;支持半导体芯片、新能源;共同富裕的提出;房地产的严厉调控……

但实际上,很多政策,已经写在了十四五规划及远期规划纲要里,看起来很突然,其实早有预期,都是为中长期的发展目标而进行的一些调整,这只是短期的阵痛,相反更利于中长期的发展。所以我们对楼市要有信心,对经济要有信心。

在这个背景下,淘哥认为:深圳的物业资产,还是非常有价值的。目前来看,短期可能会有一些波动,这个时候,我们更要聚焦居住价值高、流动性比较强的区域。

是业绩为王的时代,再好的概念也需要业绩支撑、验证!楼市的业绩就是现实价值、成交数据,估值就是房价和租金,看好核心区低估值产品。

01.

龙岗成今年成交最活跃区域

深圳人用真金白银在投票

判断楼市业绩的好坏,最直接的方法就是看真实的市场成交数据,资金真正认可的区域,才是最稳健的选择。

由于新房存在限价等因素,所以二手房交易市场更能反应楼市的真实情况,对于深圳而言,更是如此。

根据乐有家的半年报数据显示,年上半年过户仅套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低。

来源:乐有家

虽然从整体行情来看,深圳二手房似乎进入静默期,但是自调控之后,东部成为深圳的明星板块!

一方面,数据显示,在年上半年深圳各区域下调报价房源占比新增中,热门区域福田、宝安、光明占据前三。

相反,龙岗占比新增最低,甚至还是个负值,也就是说非但没有下调报价,还有可能在稳步增长。

来源:乐有家

另一方面,据乐有家统计的《7月深圳各区二手房住宅成交Top50》数据显示,成交量前五名中,有4个楼盘是在龙岗。

来源:乐有家

从具体板块来看,市场冷热并不均衡,布吉和龙岗中心城扛起了全市成交大旗,远远超过其他片区。七月份布吉以套过户,成为全市成交量第二的片区。甚至网上有段子称:10个买房人,就有1个在布吉。

来源:乐有家

此外,值得注意的是,不仅二手房市场走出一波独立行情,深圳东部新房市场也非常热闹。比如:5月上旬,深圳龙岗某项目开盘现场爆满;5月中旬,深圳东部盘项目开盘,1个多小时全部卖完。

这足以说明,相比其他区域,龙岗更具有穿越周期的能力,泡沫少供应足,并且存在很大一部分人群长期坚定看好。西部领涨时,东部行情才刚起势,而二手房指导价的出台,直接抑制了涨价的势头,于是,东部较低的价格也展现出了一定的优势。

02.

接下来重点
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