唐生

龙华区城市更新局发布关于《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》（草案），计划包含两个项目，牛湖北片区城市更新单元和沙吓工业区城市更新单元。拟拆除重建用地面积合计10.1万㎡，平均土地移交率达34%。沙吓工业区的更新方向是商业，而观澜牛湖北的则是住宅和商业。牛湖北更新单元位于龙华区高尔夫大道与广培北路交汇处，项目是由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积达平方米，土地移交率近38%。计划草案中要求拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于平方米。

项目的申报主体，深圳卓越康诚城市更新投资有限公司，其实是由深圳卓越城市更新集团有限公司%控股。这也是卓越在龙华继油松工业区、大浪赤岭头一片区、大浪上下横朗村之后的第四个项目了。目前，牛湖片区已经有多家品牌开发商入驻，包括卓越集团，金光华集团，恒裕集团，华建集团，中森置业等。据不完全统计，观澜片区三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约万平方米，占龙华区旧改项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改，众多开发商早已低调入场，万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受
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