恭喜东建！

恭喜果房村民！

90.75%同意率通过表决

禅城首个旧村改造方案敲定！

启动大会回顾：

果房村拆迁补偿方案曝光！

满股股东最高分得万！

7月3日启动大会现场图片

8月20日上午，经过一个多月的投票，果房地块城市更新项目实施方案表决结果正式出炉！果房村最新公示的表决结果显示：符合表决权股东人数人，赞成人，通过率为90.75%。

按照禅城区旧村改造要求，

同意率超过90%，

即可进入下一步签署拆迁补偿安置合同环节。

01

果房旧改规划概念方案

据了解，果房村改造以商住功能为主导，商业商务功能为例，配套服务设施功能及广场、绿化、道路等，形成设施齐全的城市示范片区。

概念规划鸟瞰效果图

项目计划分三期建设，以优先建设回迁安置区和公建配套为原则，首期地块为AB区和地块四，分别为商住区和幼儿园，二期为地块一和地块二，均为商住区；三期为地块五和地块三C区，分别为商业商务区和商住区。

果房村改造后控规示意图

其中，在公布的回迁安置房户型初步设计平面图中得知，有套内面积为60㎡（两房）、75㎡（三房）、90㎡（三房）、㎡（四房）、㎡（四房）、㎡（四房）共6个户型，毛坯交付。

02

集体物业补偿方案

接下来，我们一起看看网友最关心的拆迁补偿安置方案！果房村改造范围占地约㎡（约.6亩），拆迁范围内土地和房屋分为村集体物业和村民宅基地房屋两类。

村集体物业实行货币补偿和物业补偿两种形式，由果房村股东选择其中一种方式进行补偿。

01、宅基地房屋赔偿标准

村民宅基地房屋实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。

货币补偿最高赔偿标准是元/㎡。

（含元/平的购房补助）

钢混结构合计为元/平；

混合结构合计为元/平；

砖木结构合计为元/平。

选择物业补偿，房屋面积认定标准如下：

另外，方案对于房屋附属物、树木、水井等均有相应的补偿标准。

02、村集体物业赔偿标准

村集体物业实行

①货币补偿和②物业补偿两种方式

由果房村股东二选一决定

①货币补偿：

·土地补偿：按万元/亩标准计算，补偿金额为9.68亿元;

·地上建筑物补偿款：万元;

·搬迁奖励金额：万元;

·附属物补偿：万元。

假如选择货币补偿，果房村将会分得10.77亿元，满股股东最高分得万。

②物业补偿：

类型为商业、办公、公寓及配建地下汽车位(住宅除外)，总面积不超过7万平方米，地下汽车位不超过个。

补偿物业调换价格标准：

·临街商铺：毛坯价格-元/㎡;

·商务综合楼：包括商业、办公、公寓，毛坯价格-2元/㎡;

·地下车位：18万元/个。

·以上物业总价值为10.25亿元;

·补偿物业的土地性质为国有出让。

03

毗邻朝安地铁站

据了解，村集体物业如选择货币补偿，果房村满股股东扣除三金后近期可获得万分红，剩余的48万由村集体统一支配。

果房村改造范围占地约㎡（约.6亩），涵盖村居现状面积为.37㎡，.21㎡厂房及.59㎡国有私人住宅。

从地理位置看，果房村所在的地理位置非常优越，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

目前周边有龙湖越秀傲云、朝安金茂悦、普君新城华府Ⅱ、星河云颂府等在售待售新盘。目前，祖庙片区在售待售项目约8个，均价在2.1-3万/㎡之间，好户型基本要上2.5万+。首付门槛58万起！

据悉，目前除了果房村外，贺丰旧村、东升鲤鱼沙旧村改造等项目，也正在申报单元计划、单元规划，预计今年可完成报批！

禅城区旧村改造一览（不完全统计）

祝愿禅城区旧村改造项目顺利进行！

你身边有果房村的人吗？

对此有咩想讲？欢迎留言区讨论！

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