重！磅！消！息！

珠海这些“旧村”开始正式动工啦

未来的新珠海将会越来越让期待！

随着时代变迁，珠海的快速发展下

城中村改造已是必然的趋势

唐家湾镇北沙社区

河头埔村

据了解，项目位于河头埔村，更新范围为珠海市唐家湾镇北沙社区河头埔村经规划已划红线范围属于北沙社区河头埔村的旧村场及生活自留用地约5.8万平。（最终更新范围及面积以政府批文为准）

而在高新区，时代进驻上下北村与河头埔村

图片来源：珠海房姐

上下北村与河头埔村同属珠海唐家湾镇，两村相邻。时代旧改办公室进驻这两条旧村，小编推测时代有意于对唐家湾镇进行连片改造。

两村旧改效果图

老香洲这些地方拆迁迎来巨变

截图来源：珠海特区报公示

截图来源：百度地图

近日珠海特区报

发布了多则珠海旧厂旧村的旧改公示

其中银华路珠机大厦地段将迎来拆迁

所在地块拟更新范围面积.56平方米

旧厂房将摇身变成高端商务区

截图来源：珠海房姐

该旧厂地处老香洲老繁华片区，

周边汇聚茂业百货、通大百货等商超

还有即将开业的优特广场、铭泰城市广场

以及未来即将改造的商业街

老香洲新商圈崛起，未来可期！

翠微综合楼正在拆除！

目前，翠微综合楼已有围挡，并且有多台大型机器正在施工，主要作业于平整土地，一旁仅剩一栋5层与一栋2层建筑尚未拆除。

据现场工作人员透露，翠微综合楼在4月开始拆的，预计6月清拆完毕。

翠微综合楼拆除现状

翠微村改造效果图

拱北联安村

联安村位于拱北片区，距离拱北口岸不到一公里，高楼大厦的环绕下，存在着一个被冠以“黄金地段”的城中村。

▲联安村

联安村有年的悠久历史。经过多年发展，联安村已经成为拱北地区人口密集的城中村之一，官方统计数据显示，村中有常住人口人，暂住人口约人。

接纳了相当于6倍本村人口的暂住人口，让联安村与珠海许多城中村一样，多年来饱受“顽疾”的困扰。村中的基础设施、居住环境已远远落后于城市发展的脚步。

▲联安村效果图（仅供参考）

据公开资料显示，联安村占地面积约8.5万㎡，总建面约50万㎡，未来打造的产品包括住宅、主题商业步行街、SOHO、星级酒店等。

项目将与高沙关闸项目联动，结合“泛休闲商业文化”、“智慧绿化”、“智慧科技技术”、“生态节能的理念”等概念，打造拱北未来的地标。

东桥村

东桥村位于珠海香洲南湾片区，被誉为珠海新一代富人区，周边林立着中信红树湾、华策南湾国际等高端楼盘，大型综合体华发商都也在其中。

但在南湾内北山村、东桥村等老旧村落的存在，却为这一区域的城市更新发展蒙上了一层阴影。

▲东桥村

根据公开资料显示，项目总用地面积17.9万㎡，扣除学校、邻里中心等补公指标后，项目剩余开发建筑总用地面积13万㎡，剩余计容面积52.8万㎡。

东桥村改造项目被定位为珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。

根据规划，需配套建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站。

▲东桥村效果图（仅供参考）

目前，东桥村已开始拆除回迁房用地建筑，并且在珠海市自然资源局上公布了批前公示。

截图来源：珠海市自然资源局

上冲村

上冲村临近广珠城际明珠站，地理位置优越，附近楼价接近3万。目前，该村已经正式启动搬迁程序。未来的上冲村地区，腾讯准备入驻，拟打造成城市中心百万级大型居住区。

▲上冲村拆迁公告

在上冲村一家可分三户，目前拥有房子超过千平的不在少数。以附近招商花园城3万+每平售价来看，该地段平新房价值接近万。因而这一批拆迁，即使是保守估计，“千万富豪”也不在少数。

▲上冲村

北街村、鱼林村

金湾区三灶镇北街组股份经济合作社，近日召开“北街村旧村更新表决大会”，同意珠海众福城市更新有限公司作为旧村更新前期合作企业。

截图来源：珠海特区报公示

珠海众福城市更新有限公司由恒大地产（70%）及珠海名诚置业有限公司（30%）共同持股。这意味着，恒大继洪湾村旧改项目之后，再次介入珠海旧改。

据公示内容显示，金湾区三灶镇鱼林村前锋组股份经济合作社近日召开村民大会。同意珠海华发创锋房产开发有限公司作为前期合作企业。

截图来源：珠海特区报公示

水湾头村

水湾头村位于珠海老城区吉大，周边二手房价最高4万+。水湾头村.98平方米旧村生活用地进行改造更新。

截图来源：珠海特区报公示

据了解，本次通过改造的是.98平方米旧村生活用地，水湾头旧村部分目前已经改造成山水华庭。

三溪科创小镇

“三溪”科创小镇位于新香洲北部的珠中边界区域，由界涌村、沥溪、福溪三村旧改组成区域，总规划面积9.8平方公里，核心区面积3.18平方公里，先期可整合利用开发土地总面积约1.56平方公里，由格力地产操刀，将打造成集成电路、智能制造为核心的数字经济产业特色科创小镇，对标深圳湾生态城！

▲三溪科创小镇效果图（仅供参考）

其中，启动区位于项目中心位置，规模达37.7万平方米，总建筑面积约万平方米。区域规划功能以新型产业用地为主。目前，启动区大致清除完毕，另外，珠海市科技创新中心选址已落户三溪科创小镇启动区。

▲三溪科创小镇区域图

▲三溪科创小镇招商中心

▲现状

官塘村

主操刀为富力地产，已经向村民分发官塘旧村更新宣传手册：官塘富力城！

补偿方案为，货币补偿方式：补偿金额=(房屋认定面积×1.1)×元；房屋补偿方式：应补偿建筑面积(回迁规模)=房屋认定面积×1.1+原始户不足补足的差额部分建筑面积。

横琴

根据年珠海市城市更新工作简报中得知，连屏村拟由实地集团作为前期工作合作企业开展工作。

近日网友爆料，目前股份公司开始正常运转，开始与实地集团整理村民资料。

斗门区

五旧村、三旧厂房、六旧城镇拆建

珠海市斗门区人民政府网站发布《斗门区城市更新中长期(年-年)计划初步成果公示》，其中包括五个旧村拆建类项目，三个旧厂房拆建类项目以及六个旧城镇拆建类项目。

（可点击查看大图）

金湾区

22个旧村、旧厂拆建

金湾住房和城乡建设局也发布了《金湾区城市更新中长期(年-年)计划初步成果公示》金湾区将在未来三年内拆建22个旧村、旧厂！