十三五规划中推进城市更新是罗湖的重点。最近一个楼盘有了新的动作，开始签署拆迁协议。近一年多来比较冷门的一个楼盘，最近在片区内可算是火了一把了。这个楼盘就是罗湖莲塘片区的景福花园一期。

先来看看这个小区如何：中小型多层社区共6栋，年竣工，位于罗湖区国威路与畔山路交汇处西南侧，有地面花园，户型均方正实用，周边配套完善，有岁宝百货、华润万家等商业，小区旁边有公交总站，交通较便利，初中属优质的罗湖外语学校学区且就在小区对面，上学方便。

5.27正式开始签约：

朋友是里面的业主

莲塘有较多旧改项目，周边有京基和华润的大旧改项目，如莲塘村、坳下村、港莲一二村、鹏莲花园等项目都已经是有开始在签约。而景福花园一期率先签约完成并开始拆迁后，相对会给莲塘其他旧改项目带来一定的利好，在一定程度上也能加快其他项目的进度。

其实在莲塘比这个楼盘楼龄老的楼盘大有存在，而其他如港莲一二村、鹏莲花园早在好几年又有就改拆迁传闻。而景福花园这个楼盘为什么能提前赶上旧改拆迁的议程呢？

那这件事情就得从地铁2号线延长线莲塘段施工后开始说起了。

因地铁施工，导致墙体开裂、倾斜，小区里头挂满了横幅。小区才提前进入了旧改的议程。

（备注：网友提供的照片）

2号线延长线就在小区门口，非常的近，原本小区大门都封掉了，然后小区的大门改到侧门去了。也就这个时候开始景福花园在区域内就变成了成交冷门楼盘。

历史成交价格：

年该小区成交的均价约在4.4万/平米上下。

现在正式签约后放盘是仅有个别业主，价格与4月成交的价格拉伸了近1万每平米。

周边楼盘价格对比，莲塘的楼梯房大部分价格一般在4-5万左右，电梯房单价大部分在5-6.5万左右。景福花园拆迁后新房价格预计也会在6.5万以上。

前天下午去小区拍照顺便与经纪人聊天了解到这几天经纪人在店铺接待的业主还是比较多，大部分都是过来撤盘不卖。不过对于4月份卖掉的业主不知此刻心理阴影面积有多大。

买家方面咨询该楼盘的也较多，但大部分是咨询下价格。也说明了大部分买家还是相对比较理性的，并没有被旧改而冲昏了头脑。

罗湖莲塘片区大环境较好三面环山空气佳，区域内的楼盘大多是00年后的物业，且大花园社区较多。住家品质较高。这些，都是对比罗湖大部分其他片区的优势。另外，区域内有较优质的罗湖外语初中，小学为中上左右水平。可以兼顾自住及较优质学位资源。目前莲塘片区正在修建地铁和口岸，预计或年开通。未来，京基和华润的大旧改兑现和改变，届时会对该区域价值，带来提升的利好。

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