这是一个“拼地”的时代，谁拿的地多，谁在这个市场上越有话语权。

12月4日，恒大深圳公司宣布与深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南头城实业股份有限公司签订逾平方米集体物业拆迁协议，据此意味着恒大在南山首个城市更新项目持续取得进展。

据披露，大新村项目签约率95%。

　　自从年恒大正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司开始，在短短五年的时间里，深圳俨然成为了恒大的主战场。

特别在旧改项目上，据恒大披露，截至年底，该公司在深圳拥有21个旧改项目（未列入当时土储）；

年上半年，恒大在深圳有蔡屋围项目、国香山项目、华强北项目、恒大天璟（南油旧改）、恒大城（飞西旧改）、恒大时尚慧谷（建滔化工旧改）、恒大城市之光项目列入土地储备。恒大原计划年便推出恒大天璟、恒大时尚慧谷、恒大城市之光三大项目，预计总销售达亿元。

恒大深圳公司还披露，其目前已拥有项目50个。根据资料显示，目前恒大在深圳确定的城市更新项目共有26个：

南山5个，福田1个，罗湖5个，宝安1个，龙岗8个，坪山2个，龙华1个，大鹏新区3个。

我们整理了一份恒大在深最全旧改布局盘点，详细内容如下（如有偏差欢迎指正）：

南山（5个）

恒大在深圳南山主要拥有南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目、海湾湾厦项目等，对应规划面积逾万平方米。其中，大新村尽管作为进军南山首个项目，但进展并不是最快的，半年前南油旧改（即“恒大天璟”）已取得预售证。

南油旧改项目

位置：原南油大厦。蛇口、前海、后海、科技园四大区域交汇处

　　原为南油大厦旧改项目，由2栋约m超高层塔楼和约2万㎡的shoppingmall组成。周边商业有海岸城购物中心、来福士广场、蛇口沃尔玛等。

在售建面约64-平商务办公产品，整体均价90元/平。

大新城市更新项目

位置：南山区南头街道

　　更新单元用地面积6万㎡，开发建设用地面积5.2万㎡，规划计容建筑面积3.8万㎡，规划打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。

大新北项目应该是恒大控股国香地产的部分资产，规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。项目工作人员透露此旧改多数为回迁房，只有写字楼及商业部分对外销售。

据披露，目前已有95%的签约率，现只剩少量私宅在推进。

向南一期城市更新项目

位置：南山区桂庙路南侧

　　该项目是连接福田与宝安两区的重要交通节点，接驳地铁11号线南山站，在项目米范围内还有规划中的地铁12号线。

向南二期城市更新项目

位置：南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块

　　也称作丁头村项目，项目至前海自贸区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。项目将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。

项目目前应该正在拆迁谈判阶段。

海湾湾厦城市更新项目

位置：蛇口湾厦村和海湾村

　　项目占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积万㎡。受前海中心辐射，已构建四通八达的立体交通网路，便捷通达广深港，同时周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

福田（1个）

华强北更新项目

位置：华强北片区

　　项目距深圳市政府4.0km，距福田区政府6.5km，座落于深圳市商业中心华强北商业圈之中。

该项目地理位置显著，占据华强北片区优质区位，地铁7号线直接接驳并通过地下通连空间无缝对接地铁1号、2号、3号线，将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的都市综合体，成为华强北片区产业升级的风向标。

罗湖（5个）

建设集团大院更新项目

位置：罗湖与福田区交汇处

　　年8月，深圳罗湖区桂园街道办发布公告，建设集团大院更新单元拟拆除重建范围用地面积平方米，拟拆迁建筑面积平方米。

作为红岭路改造升级，双地铁辐射的优质地块，深圳市建设集团大院更新改造项目由甲级写字楼、钻石星级酒店、高端购物中心、酒店式公寓组成，规划建造1栋m超高层商业综合体主塔，3栋住宅副塔。

罗湖东—碧波更新项目

位置：黄贝岭街道

　　碧波花园位于罗湖区黄贝岭街道，属于罗湖高密的老旧住宅集中区域，该楼盘竣工于年3月，现有建筑35栋，户，占地面积达10万平方米。

项目距深圳市政府约11km，距罗湖区政府约3.6km，距区域商业中心（万象城）约5.8km。

从目前旧住宅改造申报立项的条件要求来判断，华来利并没有完成旧住宅项目的改造立项工作，目前应该还在进一步征集意愿。而恒大确实有介入碧波花园进行意愿征集，将旧改办公室设在附近的贝岭居宾馆。

红宝路片区更新项目

位置：蔡屋围广场北小区

　　红宝路城市更新项目，其实就是蔡屋围的广场北小区地块，公告显示，项目占地面积约5.40万㎡，建筑面积约13.1万㎡，拟建成集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。

项目规划打造集商业、办公、休闲娱乐、高端居住为一体的高尚生态人居生活社区，构建国际典范时尚领地，缔造都市生活新极核，成就引领罗湖建设国际消费中心的重要动力引擎。

据了解的情况来说，项目推进并不乐观。

蔡屋围红围坊更新项目

位置：红岭片区桂圆路与红围街交汇处

　　项目紧邻宝安南路，与罗湖最高地标性建筑京基隔街相望，地处深圳经济、商务、金融、文化的中心地带。

项目总建面5.4万㎡，其中住宅2.2万㎡，商务公寓2.7万㎡，以及㎡的商业，建筑容积率达9.18。未来将结合先进的商住理念与休闲时尚，打造城市中心商务公寓。

项目目前正在施工中。

外贸大院更新项目

位置：东门片区

　　项目位于罗湖区，东至碧波一街、黄贝路，南至黄贝路，西至景园大厦、天井湖村，北至爱国路、碧波一街；距深圳市政府约12.2km，距罗湖区政府约2.9km，距区域商业中心约3.5km（东门商圈），占地面积约2.6万㎡，建筑面积15.6万㎡。

作为恒大公示的优质项目库里面的一员，目前还在进行意愿征集及拆迁协议签约。

宝安（1个）

沙井上寮旧改

位置：沙井上寮村

　　从沙井上寮的原村民手上拿到的项目合作框架协议显示，恒大已经和上寮村集体股份公司签署合作开发协议。从披露的信息来看，更新单元占地面积超过50万㎡（不包括非农指标部分），现状总建面积接近70万㎡。

项目目前已通过集体内部表决，估计走的是集体资产竞争性谈判方式交易流程。一旦申报立项成功，必将成为深圳市城市更新领域最大的旧改项目之一。

龙岗（8个）

爱联恒大城市广场更新项目

位置：爱联街道深惠路东侧

　　地铁三号线爱联站B出口，塔楼4座，总共2栋，1栋为办公，总共套；2栋为公寓，总共套。

项目总占地㎡，建筑面积205㎡，整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。自带㎡商业，共4层，地下1层，地上3层。

项目在10月29日已经开盘销售，目前主推户型为35-71㎡商务公寓，均价为3.4万/㎡。

国香山花园更新项目

位置：水库源头

　　深圳恒大国香山项目位于深圳水库源头，东临梧桐山，南看东湖水库，西侧为丹平快速丹沙路入口，仅4.5km即可达百仕达喜荟城，环伺幼儿园、深圳市沙湾中小学等全龄教育机构，是由6栋超高层重磅打造的36万㎡城市中心山湖大城。

作为恒大深圳首开之作，年一期销售金额突破31亿元，名列深圳单盘三甲。据链家网可查询到的二手房均价为元/㎡。

国香山二期翡翠华庭项目

位置：南湾街道

　　项目位于龙岗区南湾街道，整块规划布局半山一字排开，且地势远高于一期，与山湖景观零距离接触，由1、2栋41层超高层住宅和3-9栋4层联排别墅组成，共户。其中，高层户型为约-㎡五房，别墅户型面积约-㎡。

年国庆恒大国香山翡翠华庭开盘，当日去化达60%，累计销售额约17亿，参考均价000元/㎡。

国香山三期更新项目

位置：红岭片区桂圆路与红围街交汇处

　　项目拟开发建设用地面积1.9万㎡，计容总建筑面积7.68万㎡，除却环伺中小学全龄教育机构、百仕达喜荟城等综合型生活配套，项目更拥有整体航母级配套，旨在打造区域标杆项目。

目前尚未开工，时间待定。

吉厦城市更新项目

位置：南湾街道

　　项目位于龙岗区南湾街道，规划地铁龙岗线丹竹头站出入口在1km范围内，开发建设用地面积9万㎡，规划计容建筑面积约41万。

设计定位为“以居住功能为主，商业、公寓为辅，融合滨水休闲、购物、娱乐等功能及完善配套设施于一体的综合型山水宜居城区”。

南联向前城市更新项目

位置：龙岗中心城

　　该更新片区是未来龙岗中心城的核心组成部分，紧邻区政府，东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

项目以舒适、开放、生态为开发理念，融文化、居住、工作、生活和娱乐于一体，力图打造集体验式购物中心、风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和中高档住宅为一体的综合片区。

目前，项目已经立项，正在进行拆迁协议签约。

五联城市更新项目

位置：五联社区

　　项目位于广东省深圳市龙岗区五联社区，东至陂头路，南至广锦汽车用品商行，西至龙西中路，北至清友路（规划路），属于龙岗中心城（龙岗区政治、经济、文化中心）的龙西片区，区域内各种生活配套设施齐全，交通便利。

上李朗城市更新项目

位置：南湾街道上李朗村

　　项目位于广东省深圳市龙岗区南湾街道上李朗村，东至东仁路（规划路），南至方鑫路，西至东升路（规划路），北至规划路。

项目距龙岗区人民政府20km，区商业中心17.8km。该项目位于周边设施完善地段，紧邻李朗地铁站，附近是坂李大道、清平高速等交通大道。南侧为上李朗社区公园，西北侧为平湖生态园，自然环境良好。

坪山（2个）

坪山恒大城

位置：坪山中心区

　　规划片区位于坪山新区中心区，具体范围为北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域。

项目拆除用地面积为30万㎡，开发建设用地面积为17万㎡，计容积率总建筑面积为万㎡，其中住宅建筑面积78.8万㎡（含保障性住房㎡），商业建筑面积19万㎡，公共配套设施建筑面积2.3万㎡。

正奇城市更新项目

位置：坪山办事处正奇工业区

　　坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元，申报主体是深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司，该公司为恒大全资子公司。

项目拟拆除重建用地面积平方米，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于平方米的教育设施用地。

龙华（1个）

建滔化工厂更新项目

位置：大浪时尚创意城

　　建滔工业园更新单元早在年被列入《年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为KLL。恒大地产通过出资超20亿收购KLL全部股本权益，从而获得该地块。项目开发建设面积8.6万㎡，计容总建筑面积39万㎡，主导新型产业化方向的房地产项目。

作为真正意义恒大班底在深圳并购的第一个项目，从去年5月份公示拿地到年底开放体验中心，恒大大浪建滔项目推进非常快，目前已命名为恒大时尚慧谷。

恒大时尚慧谷由于种种原因延至年上半年入市，市场人士透露，项目主要属于产业用房，买家需以公司名义购买。

大鹏新区（3个）

葵新白石岗城市更新项目

位置：葵涌中心区南部

　　项目西临葵坪路，东临深圳市公安局消防特警勤大队，南侧紧接雷公山，背靠盐坝高速，距高速出入口仅m，距大鹏湾仅2km，区域位置优越，具备山海景观特征，交通便捷。

白石岗项目是展现葵涌中心区城市形象的门户区域，未来将打造成支持大鹏高新技术产业发展的重要居住配套基地。

葵涌三溪西片城市更新项目

位置：葵涌中部综合服务区中心

　　项目北邻新区行政文化中心，南连葵涌传统商业中心和交通枢纽中心，西接居住服务中心，东往产业服务中心，是葵涌连北通南、承西启东、联动产城的重要中枢。

未来将打造为集生产服务、多元商业、康体休闲、品质居住、完善配套为一体的综合型现代化生态城区。

岭吓新村更新项目

位置：王母社区

　　岭吓新村城市更新单元北邻公园路，西邻中山路，该项目在年被列入《年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建用地面积平方米，拟更新方向为居住等功能，且拆除重建用地范围内应落实面积不小于平方米公园绿地。

综上，恒大正是通过不断的并购、拓展成为深圳城市更新版图开发企业大户，迁址深圳并把它成为新主场，从年到年底，经过五年的大举扩张以后，恒大在深圳的土地储备已十分充足：约1万平米建面，预估0亿的货值，布局一线战略也初显成效。

若以上旧改项目都成功拿下开发权或获得完整土地权证，则恒大在城市更新领域可与深圳的传统旧改大户华润置地、佳兆业、鸿荣源等一较高低。

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