文：团子

在我们大多数人看来，房子是生活中同样的“必需品”，它不仅能保护人们不受风雨侵袭，还能给人一种归属感。此外它还与婚姻家庭、出生、入学等重要生活事件密切相关。因此，很多人把买房作为自己的人生目标。据了解，全国75%以上的家庭都背负着房贷，不过还有一些人故意去买“老破小”房子等待拆迁，只要他们的房子在规划重建范围内，他们就能拿到巨额拆迁款，一夜暴富。

由于房价一路上涨，城市近几年在不断扩张，因此有了旧城改造、老房拆迁、郊区扩展、城中村改建等等工程，便出现了拆迁户、拆二代这类的词。像深圳的白石洲一样，曾经是一个老城区。因为拆迁重建，当地居民靠拆迁资金一夜暴富，产生了不少亿万富翁，甚至还在新闻上有过报道。不仅如此，由于棚改货币化的推进，大量拆迁户用现金囤积房屋，长期积攒的房屋被一扫而光，造成城市房屋短期热销。为了改变这种状况，国家出台了新的政策，从年开始，拆迁户有可能会完全消失。老房子将按照“新规”处理。

拆迁户将全面消失

从年起，棚改规模和货币化安置比例明显下降，住建部也明确表示，年要严格把控棚改的标准及范围，尽量避免大规模拆迁建设。“十三五”规划指出，要在今年基本完成当前所有的城镇棚户区、城中村等的改造工作；今年发行的棚改专项债，也被相关部门要求不得用于货币化安置。种种行为都表明，国家在这一问题上已经“一锤定音”，今年“棚改”将接近尾声，明年起拆迁户或将全面消失，人们印象中可以让人“一夜暴富”的“拆迁”也将成为历史。

“旧改”接手“棚改”

“棚改”即将“退场”，但还有不少老房子存在，对于它们又会如何处理呢？针对这个问题，国家实际上出台了相关的新政策，此前召开的国常会明确，提出年，将对3.9万个城镇的旧社区进行改造，涉及居民万人。那些建成较早、脱离维护管理、配套设施不完善、居民装修意愿强烈的城市社区或单体住宅楼，都在本次改造范围之内。

其中，年底前建成的社区房屋为重点，年底前基本完成社区重建任务。简单来说就是用“改”代替“拆”。3.9万个旧社区的重建显然是一项庞大的工程，需要花费一大笔资金。但是，中央和地方政府将会提供一定的财政支持。允许地方政府专项债券3.75万亿元用于城市旧社区改造。在未来五年，国家开发银行和中国建设银行也将提供资金支持。作为直接受益者也需要承担一定的费用，多地也已经出台了老社区居民提取公积金、加装电梯等政策。

除了旧改，国家还出台了相关政策，规定除永久性基本农田外，各地均可批准农用地转为建设用地的有关审批事项，其中北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆这八个省市被委托进行将农用地转为建设用地的试点，试点期限1年。随着越来越多的土地进入市场，拆迁不再是首选。此外，土地通常会被用来发展乡村产业，或用于建设经济适用房，当地人也可以得到更多的就业机会或更多的居住选择。

老房子将升值？

很多老房子都有几十年的历史，存在一定的安全隐患，而且由于建得较早，配套设施和场地规划也不完善。改造后的老房子的外观将会变好看，硬件设施也都会变得更好。所以无论是租房还是转手，居民住进去都会变得更轻松、更舒适。此外，老旧小区的地理位置通常都比较好，一般靠近市中心或是校区，改造完成之后，房子价值也会有所提升。

新政策对两类人来说麻烦了

一类是为了拆迁而买了老、破、小房屋的人。面临如今的旧改，这些抱有拆迁想法的房主们，再想靠拆迁一夜暴富是不可能的了。而且，在全国范围内推进旧社区改造，这也是今年房地产市场的重要目标之一，而且随着旧社区改造成本的不断增加，很少有开发商愿意接管这样的社区。另一种是依赖房地产投机的人，也就是炒房者，由于这些措施的实施，当地的房价相对比较平稳，而对于这些炒房客来说，房价平稳就是亏损，他们没什么利益可赚，没有人愿意当他们的“接盘侠”。

记得曾看过许多关于“拆迁户”的一些消息，有的人拿到巨额拆迁款后花天酒地，甚至是参与赌博，结果没几年后，钱花的一分不剩，生活更加落魄，当然也有的人利用拆迁款创造了更多的财富，不过无论是哪一种在未来发生的几率都会变小。

拆迁户和“拆二代”都是一段时间的特殊产物，未来将会越来越少了，而且如今我们的观念是房住不炒，因此未来房价上涨的可能性也不是很大了，房市目前已经趋于稳定了，那些依靠炒房发财的人，已经没有机会了。对此你们有什么想说的？欢迎评论。

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