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在深圳去年的房价“涨潮”中，罗湖反应冷淡，房价涨势不明显，成交量垫底，库存量小，房价无法企及南山、福田。

但随着城市更新项目的推进与建设，将为罗湖带来新的发展机遇。

“未来将成为深圳的尖沙咀”

不可否认，随着这些年来深圳的发展，罗湖从深圳中心变成如今的老区。去年9月，罗湖区城市更新局正式挂牌成立。据了解，未来5-10年，在罗湖34.7平方公里的建成区中，有8.3平方公里要进行城市更新，占建成区面积约1/4。

罗湖区发改局局长李小宁表示，罗湖“十三五”规划制定了城市更新三步走目标。目前全区更新项目有52个，在建项目是25个，力争到年城市更新拉动固定资产投资达到亿元，比今年翻一番；到年列入城市更新的项目达到个。目前罗湖已有的产业面积约万平方米，到“十三五”末就相当于完成一个新罗湖的再造。

“罗湖未来将成为深圳的尖沙咀”，南都记者走访中发现，深圳地产圈多名资深人士纷纷看好罗湖。有业内专家称，罗湖一直是深圳商业和服务业的高地，加上城市再造的威力，其未来的商业价值和房地产价值将被重新估值，目前罗湖属房价“洼地”的局面将被扭转。

抢搭末班车，再不出手就晚了

小琪和男朋友一直寻思着在关内找一处安身之地。然而，两个人一等再等，准备再看看，以为房价总有一天会有往下走的趋势。

在小琪看来，目前在原关内地区，就只剩下罗湖的房价还是令人心理觉得好受一些，“价格还是相对可以接受的，而且随着罗湖的整体旧改完成后，可选择的楼盘也会慢慢多起来”。

小琪说，前几年，本来他们完全可以在福田、南山一带买一套小户型，但男朋友一直想一步到位买个三房、四房，适合一家三代的，然而去年价格暴涨，结果连福田的小户型也买不起了，而罗湖的价格虽然上涨的幅度不大，“但也算是有涨一些，这样的情况之下，恐怕连罗湖的小户型都要找一些偏僻的地方去购买了”。

“所以我现在有点后悔，该买房时还是应该出手”，小琪说，“我一个朋友之前咬牙买了房，撑了一年后，房价涨起来了，心态就不一样了”。

去年9月份，小琪咬咬牙把房子买下来了，3个月后的年底，新一轮房价再次飞升，小琪心理总算有些安慰，这次涨价之前的末班车，她总算赶上了。

白领抢不到关外“日光盘”回罗湖买下58平房

石杰与赵慧这对白领夫妻，在两次与关内笋盘擦肩而过之后，小两口无奈成为关内“溢出效应”下的活教材。去年5月下旬，当他们冒着倾盆大雨匆匆赶到大中华中海锦城二期的开盘现场，黑压压余人集中争抢多套房源的壮观场面却让他们立时目瞪口呆。“最终还是没有抢到，不过龙华均价也要4万元，这远远超出我们的预期。”一提起彼时的抢房经历，石杰压力重重。

石杰未曾预料到的是，仅仅半年之后，他口中的这个“关外”———龙华片区又一次重现“日光”盛景，而这一次，规模更大，人数更多。去年11月7日，位于龙华地铁站附近的“旧改”大盘鸿荣源壹城中心首次开盘，余名购房者聚集的现场堪比巨星演唱会阵容，在经过一次加推之后，全部套房源于6个小时内售罄，这也是深圳楼市近十年来罕见的一次性推货过千套。

“去年3月底，楼市新政一出，深圳房价犹如坐上直升飞机。单单4月初，景田北的学区房就涨到4.5万元/平方米。一周后，这个均价再次飙升到接近5万元/平方米。”一切来得如此猝不及防，石杰和赵慧开始坐立不安。他们决定迅速入手一套60平方米的小两房，并且和中介约定以万元的价格成交。然而，现实往往更残酷。身在外地的业主电话里口头答应，但两天后却借中介“狮子大开口”，加价15万。赵慧一怒之下转向之前看好的另外一套，却被告知，业主临时决定不卖，过段时间再说。

寻寻觅觅的这一年，石杰和赵慧从福田转战后海，从龙华改道龙岗，最后再到临深片区，几乎走遍深圳各个区域，却依然一无所获。在11月深圳湾春茧的某次开盘现场，赵慧转头，向惆然不语的石杰说，“要不，我们还是看看关内稍旧的小区吧，兴许便宜点儿。”

就这样，他们将目光投向了罗湖的二手楼盘，吸取此前的教训速战速决，11月的第三个周末，夫妻俩终于果断入手罗湖的一套58平方

米小两房，20年楼龄的偏旧小区，户型不算好，但是房子刚刚重新装修，而小区周边配套齐全，还带螺岭小学学位。“与上半年完全不同，这一次根本没有讨价还价的空间。幸好，国家再次降息，还款的压力总算稍稍减弱。中介帮我们算了一下，每个月月供可以省下多元，20年下来大概2万多块。”石杰的眼睛里浮起一丝欣喜。

对比股市，买房风险小很多

南都记者走访发现，很多在罗湖买房的业主，实际上大部分还是有刚需，而真正奔着投资而去的“有钱人”其实不多。“等着吧，旧改大规模开始，罗湖的价格不会低于6万元”，住在罗湖黄贝岭的小坤就是抱着这种心态，买下了一套51平方米的小户型，去年年初买了不到万。到了年底时，对比了一下小区内同一户型的房子售出价，已经达到多万元。

“谁说罗湖的房子不涨价啊，就幅度没有别人高，但价格涨得也还算可以了”，阿坤说，虽然目前月供已是房租两倍，但看重长线保值功能。

在阿坤看来，如果拿买房和炒股相比，个人觉得买房的风险要小很多，炒股才是高风险的理财方式。

在罗湖的购房者小乐也认为，因为前期的暴涨，短期内房价会有波动，但这是自己的第一套房，虽然不会拿来自住，但是也没有想过会短炒，“所以短期房价的波动不会影响到我的判断”。

在小乐看来，如果将眼光向后再看几年，参考当下深圳近年来的供求关系，再对比北京、上海的房价，还是会看多深圳楼市，持续上涨仍然是大概率事件。

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