买二手房省钱攻略和中介房东就这么砍价

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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：买房如何避免买在高位站岗？回答：从房产投资赚钱的角度来说，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。房价涨跌规律：历史经验证明，房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定第一个涨，然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子；最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。而在房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，而且没人接盘。提问：星叔：您好！我在东莞南城、东城、石碣这附近～第一套房自住、首付只有60！在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣或者高埗可以买个新一点的小三房！请问怎么选择好一点？现在入手合适么？或者买南城第一国际的两房？不过没有社区！回答：自住加投资建议尽量考虑东城和南城。南城当前的金融,贸易,产业孵孵化园区，在东莞做的最出色,加上中心区核心区,不用担心未来。东城有商贸，有工业,也是中心区,也不用担心。石碣现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业，技术含量较低。绝大多数从业者收入偏低，购房能力有限；且工厂提供住宿，无租房需求，对当地的房地产影响偏弱。而本地居民老一辈以自建房为主，一部分的年轻一代选择镇区商品房置业。高埗的房地产开发起步晚，发展相对较慢，楼盘项目少。年之前，当周围几个镇街都建起了一栋又一栋的商品房的时候，高埗镇的房地产项目是零。9年过去了，目前仅有的两个二手商品房楼盘。价格相当，如无新房的执念，建议还是优先考虑主城区核心区的二手房。毕竟教育和相关配套已经成熟。提问:星叔,之前找一个中介的去砍价,觉得能力不太行。想换一个1,依然找原中介公司,换个门店找一个。2,直接换其他中介公司。ps,还有一个问题,如果一个房子,这个中介谈不成;过几天,我换个中介去谈,这样做好嘛。会不会让业主觉得很好卖。回答：你之前面谈过没有?如没有,你还可以再换一个中介,不同品牌的去做试探。若面谈过了,你就别想更议价了。除非房东缺钱缺买家，要不然他不会再选择你。谈不成是有多种原因的：业主不缺钱,不着急,还是业主有其他的选择?去摆台之前,一定要了解清楚。你可以来回两个中介之间去磨清楚业主的真实心里底价,比如一前一后加一点价格去探底价,不要仅相信某一个中介的报价。也可以通过两个不同的中介去打听清楚业主真正卖房的原因。某一个时期,业主可能会集中接到不少询电,其实可能也不过是一个真实买家而已。所以不用太在意。提问:星叔，深圳新政后，二手房成交量就没下降，是什么原因?回答：1、新政后也有少部分网签滞后情况，不一定是新政后成交的，当然是极少部分；2、政策影响的大部分还是投资客户，这部分客户在市场并不是占主导位置；3、刚需客该买房子还是会有需求。目前的数据不能完全反应市场目前所有的成交情况，但是能看出来80%的情况，再后面几个月的数据就会与实际发生基本匹配。深圳的需求是客观存在的，市场的需求是可以通过数据说话的。还有市场上挂盘少了，满五的房子涨价了。市场还在继续上涨。深圳价值高的板块，详见内部分享！提问：星叔，宜宾买房有潜力吗，现在在深圳上班，买房压力大，想回家找个稳定工作然后买套房，轻松点，你觉得可以吗？回答：我为什么一直建议很多人留在一线城市？一线城市有三样宝：创业、投资、路演，靠能力翻身的人大有人在。三四城市也有三样宝：医生，教师，公务员，这就是这个城市最体面的职业。一线和三四线，差的最重要的不是物质，而是是格局和眼界。一线城市更加开放，机会很多，有能力的也很多，所以大家互相制衡，所以彼此只能遵守规则；三四线城市更加封闭，都是拼爹和潜规则，更讲究人情世故。一个地方规则越不透明，“潜规则”生存空间就越大。关系比能力重要、算计大于努力；攀比高于生活；每个人都有自己适合待的地方。没有什么对与错，优与劣。而一线城市真正有吸引力的地方在于思维的成长这种奇妙的感觉就像书里的一句话，“从前我是瞎的，如今我看得见！”其实，这个世界根本没有安逸的生活，一线城市的人累在节奏，三四线城市的人累在做人。或许人生只有两条路：1、要么你拼命的去创造价值2、要么你安静的等待老去但是：只有努力的人，才有资格享有公平！以上来自“星叔房谈”
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