20年后,3类房子可能沦为贫民窟,不

过去我们买房，只要买得起就可以买，基本上买到就是赚到，人们唯一关心的事情就是房价涨了多少。如今楼市已经发生了翻天覆地的改变，房价普涨的时代已经过去，闭眼买房的时代也已经过去。现在很多人更关心的是哪里的房子有升值潜力，值得投资，哪里的房子未来会贬值，尽量避开。鹤岗房价刚刚被曝光出来的时候，很多人是不相信的，在大多数人的固有印象中，房子都是很值钱的，房价也是不可能下跌的。最后各大新闻平台都纷纷爆料这件事情，人们才渐渐相信鹤岗“房价如葱”的事实。鹤岗的“房价如葱”也让我们意识到一件事，并非所有的房子都会很值钱，未来会不会出现其他像鹤岗一样“房价如葱”的城市。在我看来，即使在通货膨胀的影响下整体房价会缓慢上涨，但是会有3类房子可能会渐渐变得不值钱，最后沦为“贫民窟”。第一类：质量差的高层住宅未来高层住宅会面临很多挑战，特别是一些质量差的高层住宅。高层住宅大多是电梯房，电梯确实给人们出行带来很多便利，即使是33楼住户，乘坐电梯上下楼也是丝毫不费劲的。但是电梯再好用也有老去的时候，一般电梯的使用寿命是40年，但是电梯一般超过20年就容易发生一些故障，需要经常进行检修。对于住在高层的人来说，电梯检修就意味着不能上下楼，万一有什么急事恐怕只能爬楼梯，如果是几十层的住户，爬楼梯还是相当累的。如果电梯的质量不好需要提前更换，也是需要一笔很大的费用，按道理说一栋楼有那么多住户，分摊到每一个家庭并不是很多，但问题是一二楼的住户根本不使用电梯，真的愿意出钱吗？我相信低楼层的人对更换电梯这件事都抱有无所谓的态度，这就会造成居住在高层的人支付更多的费用，因此更换电梯这件事情本身就很难协商一致。除去电梯老化的问题，还有一些其他设备老化的问题，比如线路老化、消防设施老化、管道老化等等，这都会给高层住宅的住户带来很大的不便。彻底维修的话，需要一大笔费用，对于一些公共的设施，在是否维修这个问题上本身意见就很难达成一致。高层住宅还要面临拆迁难的问题，如果高层住宅可以获得拆迁的机会，那么我们前面提到的问题都不是问题，拆迁可以解决这一切。现在一些房龄二三十年的老房子，就给我们一种居住体验很差的感觉，试想一下几十年后的高层住宅会是怎么样的，那些老房子实在不能住了，可以拆迁，也可以通过旧改改善居住条件，但是这些对于高层住宅来说都是无法实施的。第二类：小城市远郊的房子现在很多小城市的房价也很高，但是我们不要被小城市的房价所迷惑，很多三四线小城市房价是虚高的，这些城市没有人口优势，没有产业优势，也没有经济发展的优势，是没办法支撑起这么高房价的。前几年房价涨这么高一方面是大量炒房客和开发商进军三四线城市，另一方面是棚改货币化安置的政策让老百姓手里有很闲置资金，基本上都投入了三四线楼市。如今炒房客的生存空间越来越小，开发商都在想办法活下去，棚改政策也即将退场，这也就意味着大多数三四线小城的房价基本上没有什么上升空间，一些房价虚高的小城市的房价也会慢慢回到合理水平。小城市的房价本身就是虚高的，因此小城市远郊的房子本身就没有什么购买价值。如果是大城市远郊的房子，还可能会因为城市规划和城市扩展慢慢变为近郊或者市区，小城市的人口本身就是流出的，城市扩展的意义不大，远郊的房子可能永远就是远郊的房子。在我看来小城市远郊的房子基本上和农村没有什么区别，房子也没有什么投资价值，相信未来几十年中，小城市远郊的房子会变得越来越不值钱，慢慢地穷人也能买得起小城市远郊的房子。第三类：资源枯竭型城市的房子一提起资源枯竭型的城市，我们最先联想到的就是黑龙江的鹤岗，过去的鹤岗就是典型的资源型城市，随着资源的枯竭，人口逐渐流出，房子也变得越来越不值钱，现在几万块钱就能在鹤岗买一套房子，是真正“房价如葱”的城市。当然除了鹤岗之外，也有不少和鹤岗差不多的城市，比如甘肃省的玉门，以前是我们国家重要的石油工业基地，随着石油资源的枯竭，越来越多人搬离玉门，现在玉门基本上变成了一座空城，房价也十分便宜，基本上两万块钱就能买一套房子，当然在玉门买房也没有什么意义，没有投资价值，居住在那里也十分不方便。除了玉门和鹤岗，还有一些城市也面临着这样的问题，比如有着“世界锡都”之称的个旧市，随着资源的枯竭，房价也慢慢沦为葱价，越来越多人搬离这座城市，还有四川省的文星镇，基本上几万块钱就能买一套房子，其实像这样的城市还有不少，只是我们没有去在意，大多数人更
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