来源：营创读书会（ID：yingchuangschool）

必看：任志强回答房价是否会涨？北京哪里买房子最好？

1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。营创读书会整理并刊发部分问答，以飨读者。

提问：年房价会涨吗？

任志强：年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？

提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。

提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？

任志强：读书。我年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。

年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。

有句俗语：财白助精神！意思就是人有了钱之后，就会显的格外精神！

王首富意气风发的指点江山：一个亿，小目标。　

“什么清华北大，都不如胆子大”。

“富贵险中求，敢闯敢干竞风流“。我自己挣的钱，想怎么花就怎么花！就连首富公子王思聪都有些忘乎所以了，今天骂这个，明天骂那个，不过他骂的都是娱乐圈的人。王公子被称为娱乐界的纪检委。王思聪还算聪明，骂骂戏子没什么后果，有胆量你换一类骂骂，比如那些有政治背景的……

人算不如天算，风云突变！一夜之间，王首富就被拉下神坛。我们看到的就是王首富官方点名批评。然后就是各种卖卖卖！各种洗白，洗白，再洗白。

这两天兽爷的一篇文章《王健林的滑铁卢》在网上传得广，文章很长，兽爷写得又很玄妙。一些人看完觉得没弄清，朋友圈里还在问怎么回事。

好吧，简单一句话就是，万达抢了央企已布局好的海外战略项目，然后被怼了。

东南亚的项目，总理亲自费心，中铁和马来西亚一家公司才组成联营体，以亿元人民币收购了吉隆坡地标大马城60%股权。

但这只是开始，中国看上的肯定不是几个小小的地产项目，而是提出了一个野心勃勃的高铁网络计划——从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁网络的神经中枢，将是东南亚地区的交通枢纽。

结果，年5月3日，马来西亚政府宣布，因中铁的联营公司IWHCREC没有按时付款，收回大马城项目。

世界五百强排第55名中铁怎么可能这点小钱都给不起？他们当然否认马来西亚政府的说法，要求继续交易。中铁甚至不愿接收中国人民老朋友的退款。

中铁的努力是徒劳的。几天后，马来西亚就公布了新的意向开发商，报价几乎是中铁两倍。

这个半路杀出的程咬金，也来自中国，名字就叫万达。

但发生的这样一件事，似乎印证了传言。

5月13号，马来西亚总理纳吉布来北京参加“一带一路”高峰论坛。他来北京第一站，没先去拜访中国高级官员，而是去长安街边上万达集团总部，拜访中国首富。

中国首富和马来西亚总理的会面，隆重得像两国元首的国事会面。他们坐在各自国旗前面，主要议题就是吉隆坡市中心的大马城项目。

故事基本清楚了，这个老王，也许当首富当太久了，忘了自己也就是穿了个“皇帝的新装”，兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的。

6月，中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控。

传言归传言，万达被整肃的真实原因是什么呢？来看：

16年贸易顺差几千亿，结果年终外储不增反降几千亿，汇率都稳不住了，面临金融巨大动荡的风险。一批被点名处理五家公司，万达，还有海航，复星等公司，还有一家是号称要收购AC米兰的浙江公司。这五家是因为引起金融不稳定而被断贷。

经查：这五家公司巨额换汇去西方疯狂收购垃圾资产:足球队，体育俱乐部，油画，影视公司，不动产。每家公司消耗了几百亿美元左右。仅这五家公司就弄出去两三千亿美元。万达，海航，复星等内保外贷转出的美元占外汇损失80%.差点引起巨大的金融震荡。弄成现在个人外汇换兑都卡的很严。汇损失巨大，国家信用被降级，多么大的影响啊？做空国家，胆子也太大了!

外管局，银监会，央行联手重拳出击！

防范金融风险，吸取日本当年信心膨胀时乱收购美国垃圾资产，最后被打爆，泡沫经济破灭，失去20年的教训，这五家公司被点名喊停断贷。是国家防范金融风险甚至经济危机的果断决策！是完全正确的决策！有钱别任性！胆子再大，与国家政策背道而驰，拿下你也是分分钟钟的事！颤抖吧！

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