民治，早期作为福田CBD的后花园，也有睡城之称。辖区总面积30.69平方公里。地处龙华区最南部，与福田一山之隔，东面紧挨坂田，西面靠近西丽，北面是龙华老城区，南面是梅林关。

近年随着龙华拍地频繁以及多个地王诞生，民治也不再是刚需所能觊觎的高端住宅区，而房价的飙升龙华民治被大家戏称为“宇宙中心”的说法也成为了惯性。

其中，一中心区为北站商务中心区，四大功能片区为梅林关片区、民治大道沿线片区、上塘片区、牛栏前片区。

“十大工程”则包括北站中心公园建设，民悦公园建设，白石龙音乐公园建设，民治体育公园建设，民治文化艺术中心建设，简上体育综合体项目建设，民治大道特色商业街改造，丹堤实验学校扩建，民乐村、沙元埔综合改造，上塘片区14个城中村综合整治。

提到民治未来规划，就不能离开深圳北站。

根据《深圳北站周边地区规划初步方案》规划，深圳北站周边又被规划为四个片区，即深圳北站商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。

其中，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，发展目标为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约万平方米，其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

在北站商务片区内，计划建成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、空间连廊规模亚洲第一的“国际会客厅”。

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在这里先给大家爆料了，

那里未来将建成一片“深圳北站商务中心区”，

也将打造成深圳未来新的中心区！

惊不惊喜，期不期待？

最近，深圳市龙华区政府公布了设计竞赛的结果，荷兰建筑设计公司Mecanoo赢得了竞赛，其设计方案也将被沿用到该商务中心区的建设中。

整个项目预计占地万平方米，将包括12座摩天大楼，一座人行天桥以及一个城市公园。从Mecanoo发布的效果图看，公园将位于正中，摩天大楼将分布在其两侧，而人行天桥网络将连接所有的建筑。

12栋摩天大楼的高度介于米到米之间，建筑的外观不是规整的长方体，楼层面积从下往上逐渐缩小，因而构筑出了不少露天的平台。Mecanoo表示，这样设计的好处可以打造更开阔的视野，并优化这块区域的光照，同时也可以在露台种上绿植、打造空中花园。

看起来超级棒！

那么这块商务中心区

还包含了哪些建设项目呢？

这块综合性用地，将会入驻酒店业和零售业，并提供办公空间。人们也可以在中部的公园中休闲娱乐，并利用地下通道，方便地前往深圳北站以及附近的地铁站。龙华区政府将借用这片土地的重新开放，希望能将深圳北站商务中心区，打造成“深圳新的中心区”。

龙华区政府划出了六大重点片区，希望从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。其中，深圳北站商务中心区，被排在了六大重点片区的首位。

龙华区政府希望通过北站商务中心区，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造一座“国际会客厅”。希望通过建造新建筑，完善公共空间、立体交通和地下空间，来优化城市空间布局，深圳北站商务中心区最终将树立起新一代世界级商务中心区的标杆形象。

今年上半年，北站商务中心区已完成了94亿元的投资，这个投资体量位于全市17个重点区域中的第一位。

目前Mecanoo设计的区域只是整个北站商务中心区的一部分，未来这块区域将拥有超百栋的高层建筑，并最终构筑出一个“空间、连廊规模亚洲第一的国际会客厅”。

期待未来的，

深圳北站商务中心区，

建成之后带给我们更多的惊喜！

同时高端优质公共配套项目也在加紧推进中，今年计划动工市美术馆、市图书馆调剂库、医院、医院、等项目。此外，还将完成白石龙音乐公园建设，完成大脑壳山公园规划设计，推动北站中心公园开工建设。

而红山片区商业功能定位为以商业服务与文化娱乐功能为主，包括城市综合体、群众艺术中心、图书馆与交响乐厅。该片区还集聚了中海、鸿荣源、绿景、星河、招商、华侨城、中航、莱蒙、特发、港铁等知名地产开发商。

近年来，民治内新增的土地主要来源于拍地，因白地开发效率高，开发商不惜高价拿地涌现多个地王，土地成交价位高启。也因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现，并为片区带来多个大型商业配套如红山、龙光玖钻、龙光玖龙玺、金茂府等均为商业综合体项目。

随着深圳的土地储备越来越少，或将面临短缺的局面，解决的办法只能通过盘活存量土地资源释放空间，那么民治有哪些城市更新项目值得期待呢？

旧改先锋团队对民治多个城市更新项目搜罗

01

简上工业区更新单元

该项目已列入《年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，年规划审议通过，申报主体为深圳市中益名浩房地产开发有限公司，或由蒙莱国际开发建设。

项目位于龙华区民治街道，西接新区大道，南临简上路，东靠腾龙路。规划拆除用地面积1.8万㎡，开发建面.2㎡，计容积率总建面8.1万㎡。其中，商业、办公及酒店合计7.9万㎡，公共配套㎡。总平面布局示意图显示，项目由一栋42F写字楼、5F集中商业，且商业楼顶为屋顶花园组成。

02

白石龙工业区更新单元

该项目已纳入《年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，年规划审议获批，确认实施主体为深圳市丹晟恒丰投资有限公司，宝安集团拥有该公司55%的股权。

项目位于龙华区民治街道，西侧紧邻新区大道，南侧紧邻宁远路。拆除用地面积2.3万㎡，开发建面1.9万㎡，计容积率总建面9.6万㎡，其中住宅2.5万㎡（含保障性住房㎡），商业1.5万㎡，办公4万㎡，商务公寓1万㎡，公共配套设施㎡。

03

梅林关城市更新单元

该项目于年纳入深圳市城市更新第一批计划，申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司，该公司实为年，深高速与深圳国际共同出资成立项目公司主要实施梅林关城市更新项目，以获得项目地块的宝贵资源。深高速及新通产（深圳国际全资子公司）分别持有项目公司49%及51%的股权。

年10月底，万科集团与深国际共同签署梅林关更新项目代建合同，确定由万科集团代为建设。

项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计5.06。

拆除用地面积共计13.1万㎡，其中开发建设用地面积为9.5万㎡。计容总建筑面积48.64万平方米，拟建住宅24.6万平方米，含保障房面积4.2万平方米，商业3.4万㎡，办公7.8万㎡，商务公寓11.2万㎡，公共配套1.5万㎡。另外配建一所18个班制小学，除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。

梅林关口项目效果图

04

宝山工业区城市更新单元

该项目已纳入《年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，年规划通过审议，申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，鸿荣源地产拥有其58%的股权。

项目位于龙华新区民治办事处，东临民福路，西临梅龙路，南临民旺路，北临民兴路。更新单元用地面积8.40万㎡，拆除用地面积8.37万㎡，开发建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。

其中，住宅19.26万㎡，其中含保障性住房㎡；商业、办公及酒店14.46㎡，其中含社区肉菜市场㎡；公共配套设施1.58㎡，其中含一所12班幼儿园，独立占地不小于㎡，建筑面积㎡，公交首末站㎡，文化活动室㎡等；另外配建地下公共充电站㎡。

宝山工业区城市更新项目规划中，涉及了住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施以及地下公共充电站等，建成后将是龙华区又一新增综合体项目。

05

钟氏电子工业区城市更新单元

该项目已纳入《年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体钟氏电子（深圳）有限公司。

项目位位于腾龙路和向荣路的东南交汇处，即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。拆除用地范围面积1万㎡，开发建设用地面积.1㎡。计容积率总建筑面积3.3万㎡，其中住宅2.2万㎡，商业㎡，公共配套设施㎡，社区健康服务中心㎡，文化活动室㎡，地下附设公共充电站㎡。

之所以开发建设用地面积少了近一半，因为涉及到地铁6号线在该路段的高架段建设，需要被占用一部分土地，由此，更新范围内的部分建筑主体已于年拆除。

06

民治第三工业区更新单元

该项目最早被划入《年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，资料显示，项目拆除重建用地5.3万平米，拟规划更新方向为商业、住宅、办公等功能；年因调整旧改范围又重新列入城市更新单元，并将更新方向变更为商业等用途。申报主体为深圳市民治股份合作公司，由鸿荣源地产负责开发建设。

项目位于龙华区民治办事处梅龙路西侧，项目拆除重建用地5.3万平方米，建设用地面积为3.1万平米，总建筑面积约43万平方米，容积率13.83。其中，商业及办公34.3万㎡，商务公寓7.3万㎡（含人才公寓㎡），公共配套设施不少于㎡项目规划-米的超高层建筑，共规划3栋44-54层（-米）的地标性写字楼，2栋37-43层（-米）的公寓建筑。

从整个规划来看，该地块未来将出现一个集办公、居住、购物、休闲等业态于一体的商业综合体，深圳北站片区的商业商务氛围越来越成熟浓厚。

07

融创智谷

08

岳盟工业区地块更新单元

09

横岭旧村片区城市更新单元

该项目已纳入《年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，由深圳新万怡房地产开发有限公司、民治横岭股份有限公司合作开发。

项目位于深圳市龙华区民治街道横岭旧村片区，北临规划的民荣北路，南至游松河，东临规划的民通路，西临岭南路。更新单元面积5万㎡，拆除重建范围面积4.5万㎡。拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

10

水尾泰安城市更新单元

11

德爱工业区城市更新单元

内容来源：咚咚找房、深圳地产网、问答龙华、龙华资讯网

整理编辑：龙华资讯网

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