《欢乐颂2》真是火到了大街小巷

虽然已经结局了

各种话题仍然一波接一波

王柏川和樊胜美终于走到了买房这一步

却好事多磨

两人为房产证上应不应该写女方名字起了争执

有着沉重家庭负担，并毫无归属感的樊胜美

对她与王柏川之间的爱情彻底失望了！

分手，是这段爱情的必然结果。

▼

而这部分剧情也是现实的折射

父母有父母的苦衷

孩子有孩子的想法

桥归桥，路归路

在财产问题上还是明明白白好

律师说法

《欢乐颂2》王柏川母亲担心

“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下，

如果樊胜美与其哥哥打官司输了，

房屋会被法院强制执行”

这一担心不无道理

　　若房屋权属证书加上樊胜美名字

该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有

根据最高院观点

法院判决夫妻一方承担个人债务

若该债务人不能及时履行付款义务

法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额

另外，樊胜美与王柏川还没结婚，王柏川的母亲在二人婚前出资给儿子买房，要求房产登记在自己儿子名下，其想法无可厚非。

　　至于樊胜美说婚后愿意共同还房贷，根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　也就是说，如果樊胜美跟王柏川离婚，她可以要求王柏川补偿婚后共同还贷支付的款项。

如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓↓↓

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?

案例前提

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的

各种问题

情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

答案：那可不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

当房产证上写着两个人的名字时

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是。

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

当房产证上写着多个人的名字时

关于婚姻里

还是多点真诚，少点套路

你有什么想法呢？

说来听听

来源于市司法局

各位老铁们~

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欢迎来一起扎心

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