黄陂（bēi）、黄陂（pí）照样黄陂（pō）？

曾经一个不少广州人读都读不明确的场合，跟着科学城的爆火，变为了一个炙手可热的板块。

黄陂首要局限在广汕公路双侧，西部是河汉机灵城，南部毗邻扩容后的科学城，定位为复合寓居组团。

这边地产最先涉足开辟的不是商品房，而是限价房，标识性的是万科新历程和龙光峰景华庭。年，龙光开盘价元/㎡，万科新历程卖元/㎡。初期申购这边的业主，方今自行补缴地价后转商品房发售，售价为3.7-4.2万/㎡。

随后是一入市就被厌弃的墓景豪宅雅居乐富春山居。年，富春山居以CEO寓居的国际社区观念推出，但间隔珠江新城20千米又靠着新塘义冢却要卖3-6万/㎡，那时周边万科东荟城售价也仅1.5万/㎡，是以一度被群嘲。方今富春山寓居宅二手售价到了4.5-5万/㎡。

黄陂的寓居性能没变，但近两年，科学城从速振兴，大宗高新企业进驻机灵城，黄陂带上了blingbling的光环。

顺着广汕公路黄陂段走一圈，会觉察有三大景观特色：新建楼盘、树木包裹的村屋和簇新的学塾。大病院都没有，但可有可无，由于10-15分钟车程内即是热闹的香雪CBD。

广汕公路班岭村路段

另外，广附作育团体和广州科学城作育团体都进驻了黄陂，再有公办的黄埔军校中学、黄埔军校小学，排在萝岗前列的科学城小学、科学城小学（北校区）等，学塾资本没话说。

是以，黄陂在地产开辟中越来越抢手。

年5月，融创和翔龙团体毗连体以底价34.5亿元、楼面价约元/㎡拿下黄陂一个地块，现为融创翔龙廣府壹号。

年4月，黄埔军校小学HBPQ-A-6地块摇号，组竞买人，19家开辟商开抢，终究被深振业以25.65亿元的价值竞得，楼面价元/㎡，溢价率26%。仅过了不到一年，地价直接涨了1万/㎡。

高价地之下，高房价和权门型成了片区楼市新合流。

暂时黄陂在售两大热门项目保利翔龙天汇、融创翔龙廣府壹号，一个地铁盘，米即是黄陂站；一个山景盘，自带多所学塾和20万平贸易体，各有上风。项目户型区间在95-㎡，售价在4.5-5.5万/㎡，总价需求万起步。而如许的价值照样遭到黄埔限价影响，现实上岑岭期新盘售价曾打破6万+。

本年4月估计推出的两大崭新项目一样如许，如中铁建信达花语天宸，属于黄埔三限项目（限地价、限房价、限售），临靠班岭旧村，周边配套缺乏，主打97-㎡三至四房，依据限定最高元/㎡，总价约万起。

曾经单价元/㎡的限价房片区，摇身一变为了刚需再也攀不上的新贵黄陂。14年之间，黄陂房价涨了13倍，这个幅度超过了珠江新城。14年前位于珠江新城的保利心语花圃才1.3万/㎡，方今二手成交价约为12-13万/㎡，涨幅也即是10倍。

上述这些新贵项目，不少来自旧改拆迁。

黄陂片区全豹波及5个旧改，包含:黄陂二期(班岭片)、黄陂(长安片)、黄陂二期(朱家等三社)、华裔旧村、黄陂公司等。

保利翔龙天汇用地来自长安旧村更换，班岭旧改旁也将有新项目出来，即是中铁建信达花语天宸。

来日黄陂再有不少旧改用地有待拆迁，如黄陂二期三社旧改项目经营计容总修筑面积万㎡，此中室庐（包含商品房与回迁房）89.36万㎡。该旧改也归入黄埔66个旧改三年步履设计，但属于未批旧改项目。

是以一切黄陂片区都市界面革新，等候的光阴不会短，况且后续浮现的室庐项目也不会少。

班岭翔龙贸易客栈

不过值得一提的是，黄陂的贸易配套会有所进级，一是融创翔龙廣府壹号旁会补充了一个20万平贸易归纳体（在建），二是班岭旧改在建一座贸易客栈，已逼近实现。

即使黄陂高端配套再有待完满，但傍着河汉机灵城和科学城，黄陂无疑即是一个捡漏王，房价5万+或是片区新的起跑线。

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